最新市况｜美联指通关激活楼市 新香港人入市比率创新高

内地与香港恢复通关，生活复常，两地楼市成交量大幅反弹。美联中国部营运总裁兼深圳、北京、重庆董事总经理白纪远指出，自通关后，大湾区物业成交均现显著升幅，香港的客户交易量占整体交易的比率由4%升至10%。物业交易量更是倍升，深圳市买卖交易量升88%，住宅租赁量更录得1.35倍。

白纪远指，多地楼市已被「通关」激活，当中以佛山市的表现最为突出，根据美联全国研究中心综合各城统计局数据，2月一手成交按月升约1.6倍，二手成交亦按月升54%；中山市2月份一手成交按月亦升逾1倍。相较于成交大起大落，大湾区楼价于近两年相对稳定，当中以人民币200万至300万的住宅最受买家欢迎。

美联住宅部营运总监张子存表示，现时北水并未大举来港，购买力主要是来自本地及居港多时的「新香港人」。事实上，自去年第四季开始，已见新香港人买家积极入市。按已知买家姓名作分析，去年第四季内地买家占整体一二手成交的占比高达11%，是为自12年第三季以来，首季重返双位数水平，比率创11年季度新高。由于去年第四季尚未通关，因此估计这批买家以新香港人为主，因受到通关的消息吸引，加速入市致令比率上升。

张子存认为，过去三年累积的购买力爆发，配合通关因素，国内买家对本港楼市的影响力将大增，加上本港楼价仍未重返高位，对国内买家构成入市的诱因，料占比有望进一步提高。

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