美聯料財政預算案減辣機會低

2023-02-21 16:49

美聯料財政預算案減辣機會低。
美聯料財政預算案減辣機會低。

新一份「財政預算案」將於明日公布,美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,即使在樓市的「冰河期」,政府亦未有減辣的打算,相信隨樓價及交投回升,「財政預算案」減辣的機會亦愈來愈少,極其量只會於按揭成數中著墨,進一步將9成按揭拓展至2000萬以下物業。

布少明再次呼籲特區政府,「財政預算案」提出具體措施,加力吸引外商來港投資,加速提振經濟,亦應考慮減辣為有需要置業或換樓的人士鬆綁,進一步刺激樓市復常。未來供應增加,特別北部都會區,將軍澳及啟德,相信未來人口居住的流動性會大增,開發新界新發展區一方面冀增加房屋供應,同時有助疏解市區人口,惟遷移目標及對象除上車人士外亦包括換樓人士。建議撤銷DSD,為換樓人士開方便之門,加快香港人口的流動性。如想助有意上車的人士置業,亦應將500萬以下物業的釐印費一律減至100元,降低港人的入市負擔。

布少明指出,通關成為本港樓市由跌轉升的催化劑,自通關之後,樓市一二手成交齊升。當中1月份新盤成交量重上500宗水平,而2月份表現進一步向好,首19日錄510宗,已超越1月全月,並暫創5個月新高;二手交投亦顯著增加,綜合美聯分行,今年初至今七星期的35大屋苑成交合共700宗,較前七週的548宗亦高出近28%。受交投調頭回升帶動,樓價呈「U Turn」急轉彎,由跌轉升,而且愈升愈有,「美聯樓價指數」最新報149.08點,按周升0.74%,連升7星期,累升約2.1%,已創12個星期的新高。三區之中,以港島區的樓價升幅最大,達到3.9%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,現時的樓價升幅主要由成交量較多的屋苑帶動,再次以太古城為例,1月份成交量達37宗,較2022年每月平均的24宗高出54.2%;而美孚新邨1月份的成交量達34宗,亦較2022年每月平均的28宗高出21.4%。大型屋苑成交價由大跌變急升,足可反映樓市轉旺,買家敢於追價之外,亦可見個別屋苑去年於淡市中樓價「跌過籠」,今年購買力大舉出現帶動此批屋苑「追落後」。

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