研究報告｜美聯料2022年錄3.7萬宗二手住宅註冊 創自1996年有紀錄新低

據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2022年(截至12月29日)全港二手住宅註冊量共錄36825宗，比起2021年全年60332宗減少約39%；估計2022年全年最終錄約37000宗二手住宅註冊，將創自1996年有紀錄以來的27年新低。

若以金額劃分，當中1000萬或以下宗數錄30571宗二手住宅註冊，按年減少約39%；逾1000萬至2000萬則錄5109宗，按年跌約35.1%。至於未受惠任何放寬按保的逾2000萬二手成交個案則錄1145宗，按年大減約51%，這是由於此類銀碼較大的業主，持貨力相對較強，未有急於沽貨，因此交投跌幅相對明顯。

若以2022年二手住宅註冊量最多的10個屋苑計算，悉數屋苑註冊宗數均低於2021年全年，其中以鴨脷洲海怡半島跌幅最大，2022年(截至12月29日)錄216宗，按年下跌約45.2%；而愉景灣、觀塘麗港城、將軍澳維景灣畔、鰂魚涌太古城及將軍澳新都城的二手住宅註冊宗數亦按年錄得超過4成跌幅。

年內二手交投最多的首3個屋苑分別是天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及荔枝角美孚新邨，其中嘉湖山莊錄得445宗註冊，較2021年減少約32.8%；沙田第一城及美孚新邨分別錄414宗及316宗註冊，按年分別減少約19.5%及約30.2%；而紅磡黃埔花園的註冊量跌幅亦略低於大市，按年減少約37.2%。

美聯首席分析師劉嘉輝指，中港將全面通關，利好本港經濟，而且息口預期見頂，估計2023年二手住宅註冊量將會回升。

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