美联料财政预算案减辣机会低

新一份「财政预算案」将于明日公布，美联住宅部行政总裁(港澳)布少明认为，即使在楼市的「冰河期」，政府亦未有减辣的打算，相信随楼价及交投回升，「财政预算案」减辣的机会亦愈来愈少，极其量只会于按揭成数中著墨，进一步将9成按揭拓展至2000万以下物业。

布少明再次呼吁特区政府，「财政预算案」提出具体措施，加力吸引外商来港投资，加速提振经济，亦应考虑减辣为有需要置业或换楼的人士松绑，进一步刺激楼市复常。未来供应增加，特别北部都会区，将军澳及启德，相信未来人口居住的流动性会大增，开发新界新发展区一方面冀增加房屋供应，同时有助疏解市区人口，惟迁移目标及对象除上车人士外亦包括换楼人士。建议撤销DSD，为换楼人士开方便之门，加快香港人口的流动性。如想助有意上车的人士置业，亦应将500万以下物业的厘印费一律减至100元，降低港人的入市负担。

布少明指出，通关成为本港楼市由跌转升的催化剂，自通关之后，楼市一二手成交齐升。当中1月份新盘成交量重上500宗水平，而2月份表现进一步向好，首19日录510宗，已超越1月全月，并暂创5个月新高；二手交投亦显著增加，综合美联分行，今年初至今七星期的35大屋苑成交合共700宗，较前七周的548宗亦高出近28%。受交投调头回升带动，楼价呈「U Turn」急转弯，由跌转升，而且愈升愈有，「美联楼价指数」最新报149.08点，按周升0.74%，连升7星期，累升约2.1%，已创12个星期的新高。三区之中，以港岛区的楼价升幅最大，达到3.9%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，现时的楼价升幅主要由成交量较多的屋苑带动，再次以太古城为例，1月份成交量达37宗，较2022年每月平均的24宗高出54.2%；而美孚新邨1月份的成交量达34宗，亦较2022年每月平均的28宗高出21.4%。大型屋苑成交价由大跌变急升，足可反映楼市转旺，买家敢于追价之外，亦可见个别屋苑去年于淡市中楼价「跌过笼」，今年购买力大举出现带动此批屋苑「追落后」。

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