樓市前瞻｜利嘉閣廖偉強指壞消息漸散通關有望 發展商將大舉推盤

利嘉閣舉行今年年住宅市道回顧及2023年趨勢前瞻，利嘉閣總裁廖偉強指出，今年樓市先後受疫情、股市波動及加息等多個壞消息夾擊所，樓價累跌約16%。近期內地陸續放寬防疫限制，相信香港與內地有望通關，料屆時發展商將重新積極大舉推盤，而且在不利因素漸消散下，展望明年整體住宅交投可望重展活力，預料中小型住宅樓價料升5%至8%，而豪宅樓價則冀漲5%。

料明年樓價升5%至8%

今年來跌市先後受三大負面因素牽扯，其中股市由今年2月時港股自最高位25000點反覆急，10月底一度跌穿15000點水平，踏入11月，港股已見底回升，至上周末重上19900點水平，反映投資者對未來的經濟及樓市投下信心一票，料樓市之後亦會隨之反彈。

廖偉強續指，第二個訊號是美國息口經過連番急升後，通脹之勢有所緩和，未來加息的幅度及速度有條件轉慢；相信美國加息的情況會逐步收歛，對香港同樣受惠，市民在未來就不用擔心供樓息口驟升的壓力。況且整體而言，本港供樓息率尚處偏低的水平，只要經濟能復甦，市民對前景恢復信心，適度的加息仍是市場可接受的範圍。

影響顯著是市場最期待的第三個訊號，就是內地放寬防疫措施及最終通關的可能。就內地對防疫取態的改變，相信病毒已經轉弱，改變疫情對區域需要的圍封，受感染者可在家居隔離等，已開始創造和香港標準相近的條件，亦意味短期內通關的機會將大增。

廖偉強表示，如最快可以在聖誕元旦或農曆新年期間可以實現有限度通關，將大大刺激市場氣氛，激活樓市價量回穩回升。相信樓市最差時期在今年底或明年初將會出現，之後有機會逐步好轉。

展望2023年樓市，廖偉強認為，過去一年，市場積壓了不少購買力，大部分都在等待轉勢時機重新入市，只要市場上的負面因素漸漸散去，加上通關希望越走越近，發展商將重新積極大舉推盤，目前市場積聚可推的新盤眾多，選擇範圍亦較廣，故2023年推盤量有一定保證。

對於人手方面，廖偉強透露，今年因為成交量下降，本行減省人手約20%，隨來年成交量料增加，2023年有條件增加人手300人；今年分行數目持平，希望業主租金可以減半，如未能減半，分行料不會續租，轉租較平的鋪位；隨網上吸客比重增加，地鋪數目將陸續減少。

利嘉閣地產董事陳大偉表示，總結整體私宅表現，根據土地註冊處資料，截至今年12月8日為止，2022年整體私人住宅累錄38649宗買賣登記，涉及金額約為3704.41億。按走勢推算，預計今年全年登記量最終只能錄得約4.04萬宗的超低水平，較2021年急挫41%，勢創1996年有紀錄以來的歷史新低；物業成交總值方面，預測全年將大減46%，至約3826.3億，由2021年逾7000億的歷史高位挫至9年來的新低。

總結2022年一手私宅市場，截至12月8日，買賣登記量值分別錄得9841宗及1105.14億，料全年相關量值最終可達約9930宗及約1110億，將較去年分別挫43%及53%。值得注意的是，一手買賣登記量除按年急挫外，不足萬宗的冷清局面，亦步進了史上最低迷的時期，比2008年金融海嘯時表現更差，反映疫情及加息雙重夾擊下的影響；而涉及1110億的登記額則是9年來最少，至於每宗平均成交價料為1118萬，按年將回落17.4%。

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