專訪｜路勁陳健聰指今年樓價料上落3% 豪宅抗跌力更具優勢

加息後樓市價量齊跌，然而路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，市場早已消化加息因素，隨着政府放寬入境檢疫限 制及本港經濟逐步邁向復常，預 期今年樓價上下波幅約在3%以內，當中豪宅抗跌力更具優勢。他又說，繼在港發展三個新盤後，公司會積極增加土地儲備，最理想是每年購入一幅優質地皮供發展。

陳健聰接受本報專訪時表示，現時息率比起昔日十多厘的年代，依然屬低水平，加上香港每次加息，都是按照自己的步伐，並沒有完全跟隨美國的加息幅度或速度，可見本港經濟基礎穩固，直言除非後市有爆炸性事件發生，否則加息對樓市的影響，市場早已經消化。

他又說，由於豪宅供應十分有限，對市場而言具有一定投資價值，抗跌力比起一般的住宅更具優勢，現時發展商及準買家均相當聰明，已做好應對加息的準備，所以預測豪宅市場前景，不是衡量一個時刻的價值，而是對市場的信心。如近期成交的優質豪宅物業，銷情未必很熱熾，但每成交一個單位，都會創出項目新高，足見現在銷售新盤未必一定先求量，可以是先求價，主要視乎每一個項目及發展商自身的推盤策略。

此外，金融管理局降低樓宇按揭的壓力測試要求，陳健聰認為，相信金管局已經考慮銀行的承受能力，認為風險屬可控，即使有市場人士覺得措施未必有用，但香港始終地少人多，置業的剛性需求依然強勁，任何可以協助市民置業的適當措施，公司是樂見及歡迎。

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