專訪｜會德豐黃光耀指明下半年樓價回升 最壞情況已過 預期先量後價

今年樓市先是受到疫情衝擊，下半年則受到加息因素影響，令到樓市進一步向下調整。不過，會德豐地產表示，樓市調整幅度不算大，可見本港經濟良好，相信樓市最壞情況已經過去，樓價有見底迹象，相信今年內樓市可以喘穩，待成交量逐步回升， 樓價有望於明年下半年重拾升軌。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，下半年樓市調整較為顯著，主要受到加息因素影響，然而本港銀行體系資金依然充裕，即使美國聯儲局持續加息，但市場已了解到本港不會跟足美國的加息幅度，對加息的消息早已有心理準備，並且已經大為消化有關消息。由於有消息指出，美國加息的步伐及幅度有機會逐步 放緩，相信加息因素對本港現時樓市而言，心理影響大於實際。此外，樓市在加息因素下，樓價已出現回調，兩者互相抵銷情況下，更有利買家入市。

黃光耀續稱，樓價回落，其中一個原因是受到股市波動拖累，二手市場業主減價賣樓，令市場頻現減價盤成交，亦有市民急於移民而減價放售單位，相信此類減價盤陸續被市場消化後，令減價盤源「買少見少」，樓價將會逐步穩定下來。

樓市今年連番受到不利消息影響，黃光耀表示，今年先有第5波疫情，其後出現加息，加上股市波動等多項負面因素打擊，樓市出現調整，惟樓價調整幅度不算很大，反映本港經濟基調良好。加息初期，對有意入市的買家心理影響較大，均採取暫緩入市策略，但樓價已調整至現水平，近期市場成交亦見增多，反映市場仍有充足的承接力，相信樓市最壞的情況已過去。

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