代理優惠｜美聯推「先租後付」計畫

美聯有見香港樓市受嚴峻疫情影響，加上加息陰霾依然揮之不去，樓市籠罩觀望氣氛，不少買家轉買為租靜觀市況發展，帶動租務需求水漲船高，美聯今日夥拍本地虛擬銀行，即日起向美聯特選客戶推出「先租後付」概念的「循環易借」貸款計畫，實際年利率低至1.63% 。

該貸款計畫能協助租客透過靈活的循環貸款，做到「先租後付」，一次過預先繳付1年租金加按金，租戶享首三月 0元支出，即由提款3個月後才開始每月還款，還款期最多攤分至60個月，大大減低在新居入伙時需同時支付按金、租金以及其他入伙雜項的資金壓力。由於可以一次過全額預繳1年租金加按金，租客可能因而獲得更多的議價條件，爭取租金折扣，即使需支付貸款利息，最終可節省的費用有機會相等於一個月租金。業主亦可免除租客首年欠租風險，更省卻每月催繳收租的麻煩，同時可將一筆過收取的租金以不同理財方式。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，地產代理業界邁向數碼世代，美聯近年亦大力推動綫上業務發展，多次聯同不同大型企業推出優惠方案惠及客戶，是次「先租後付」概念的貸款計畫，以客戶利益為大前題，冀藉此讓租客及業主同時獲益。

布少明續指，樓市方面，受多項利淡因素，如疫情反覆、美國加息潮與投資氣氛審慎等因素影響，今年樓價跌勢相當明顯。今年首10個月「美聯樓價指數」跌約9.2%，而最新11月21日發布的指數更進一步下跌至152.11點，連跌23星期，本年迄今跌幅已達11.4%。反觀租金表現明顯「跑贏」樓價，表現「硬淨」。在租務需求增加下，美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.4元，按月下跌約0.2%，但綜觀今年首10個月租金僅錄約1.66%的跌幅，表現平穩。

Fusion Bank董事總經理、副行政總裁、首席財務官岑志豪表示，在租賃場景上精準地向租客和業主推出「循環易借」貸款計畫。有信心本次合作會打破傳統租樓框架，讓更多租客可享有先入住，後還款並爭取租金折扣的好處，同時讓業主免除面臨租客首年欠租的風險。

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