市建局項目截標｜市建局西營盤項目共收7標書

市建局西營盤皇后大道西/賢居里發展項目，今日截標，市建局西營盤皇后大道西/賢居里發展項目，今日截標，市建局公布合共收到7份標書；該局指，董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出該項目發展協議向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。

據現場所見，入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、嘉華、鷹君、富豪酒店。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，是次獨資方式入標，由於項目位於港島區，市場有一定需求，而出價已反映加息及市況等因素。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦指出，集團以獨資入標，認為項目具地理位置優勢，鄰近中環核心商業區，透露出價會計自己數，料未來樓市將會平穩發展。

業界人士指，其估值下跌約15%，最新市場估值約12.5億至14億，每方呎估值約1.03萬至1.15萬。業界人士指，料會目前樓市仍受不利因素影響，料財出價保守，預期可吸引10家財標入標。

市場消息指出，項目售樓收益達35億，中標財團便須與市建局分紅，固定分紅40%，若以項目總樓面約12.15萬方呎計，相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅，對比今年8月批出的崇慶里/桂香街發展項目當時每方呎售價逾3.16萬便需要分紅為少。

另外，發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

上述項目位於皇后大道西129至151號(單數)，鄰近港鐵西營盤站，步行前往約其中一個出口約3分鐘步行程。市建局於2018年3月展開上述項目，並於2019年8月以實用面積每方呎24051元向小業主提出收購價建議。項目地盤面積約1.69萬方呎，可建總樓面約12.15萬方呎。

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富豪酒店代表。

嘉華尹紫薇。

長實代表。

會德豐地產何偉錦。

信和代表。

鷹君代表。