港情周記｜房策期望高高舉起 如何放下

外電報道中央要求香港地產發展商解決高房價的問題，事件引起頗大震動，港股一度下挫近一千點，房策變招的期望即時大增。

外電繪形繪聲指中央要地產商「識做」，政府對事件未置可否，香港地產發展商紛紛否認中央向他們施壓，要求他們與政府配合，解決香港的土地和房屋供應問題。香港地產建設商會在上周五開會，會後執委會會員表示，從未聽到任何相關消息，地產建設商會亦未有所聞。又表示地產界曾就土地及房屋供應問題提出了不少建議。

地產界齊齊否認「被配合」

被外媒點名的合和實業主席胡應湘在接受無綫電視專訪時表示，他沒有聽聞北京向香港房地產商施壓，要求他們解決房價過高的問題。他認為北京方面不會直接干預香港房地產商，因為居住問題是香港自身問題，這必須由香港自行解決。至於香港如何增加土地和房屋供應，他說香港目前大部分的土地，都來自移山填海。

胡應湘這樣的回應，其實可以理解，因為外媒的報道，將胡應湘講成是中央對香港地產界的傳話人，與本地地產界站在對立位置，當然沒有人願意抵受這樣的壓力。

結合發展界的反應，與過去遇到政府要出招或要求發展商協助壓抑樓市的時候別無二致，都是作冷處理，待事情慢慢沉寂下來。正如政界高人所形容的，發展商每次遇到本地房價租金過高的問題，都會採取「高高舉起，輕輕放下」的策略，即開始時言論響應政府，殺聲震天，之後就建議政府搞大型的公眾諮詢或者拋出一些很長期的計畫作結。例如拋出大堆覓地、合作的建議，但如何落實卻不了了之，香港的房屋問題始終沒有解決。

胡應湘說「香港房屋問題，要香港自己解決，中央不會插手」這個講法，在過去是對的，但未來是否還是這樣，恐怕不容易肯定。原因很簡單，香港高房價高租金的問題已累積了太長時間，已變成社會的深層次矛盾，很多香港年輕人的怨氣，亦是這個問題所造成。有錢買樓炒樓的人愈來愈富貴，無樓要捱貴租的人卻愈來愈窮，令到社會貧富懸殊愈來愈嚴重，兩個階級愈發對立，窮人對政府不滿，民生問題演變成政治問題，令社會變得不安定。由佔中發展到兩年前的黑暴風波，逼得中央不得不出手擺平事件。

難單靠提點解決問題

在某個意義上來說，中央其實已經就香港問題「下了水」。中央先為香港定立《香港國安法》，穩定了社會的亂象，之後完善了香港選舉制度，將不愛國愛港的人踢出香港的管治團隊，看中央的部署，前兩步棋，是為解決香港的深層次矛盾，即民生問題鋪路。高房價是香港民生問題的重中之重，中央又會不會置香港房屋問題於不顧呢？輕輕放下的做法又會重現呢？

從本地發展商對應如舊的反應，可以見她們會配合政府，甚至自發去解決香港的高樓價問題，無疑是在緣木求魚罷了。在商言商，作為財團的老闆，你要他捐獻些少是可以的，但涉及實質性的重大利益，他們願意與否之外，還要向股東交代。只因中央提點一下，他們就會願意捨棄個人或者公司的較大利益？

說到底，要有效解決問題，還需政府，例如特首主動出手。香港之所以有高樓價問題，成因有很多。除了地產商的影響力，政府的規劃問題、環保等壓力團體問題，以至於相關的法律和程序問題等等。但說到最後，還是政治的問題，即政府的領導人有沒有意願去解決。現時，香港的選舉制度已出現重大更改，目的是選出一些敢於和有能力解決香港問題的管治班子，這也是改革的政制是成功或失敗的判定標準。

發展商否認外電指中央要求他們配合政府解決高房價問題的講法，一度搞得風風火火的「配合論」又可能慢慢地被淡化。香港的高樓價問題是否又會像過往一樣被高高舉起，輕輕放低，雷聲大、雨點小，最後不了了之，抑或會隨着新的選舉制度，選出新特首和新立法會，結果會有所不同呢？這是香港市民都想知道的答案。

陳約翰
港情周記