新盤逾千伙月內連環出擊
（星島日報報道）疫緩後經濟復甦，發展商積極部署推售旗下項目，準備搶佔市場購買力，其中新地大埔Silicon Hill第1期最快下周開價，大機會於月底開售，示範單位有望短期內對公眾開放，連同同系另外2個項目，本月將「三盤齊發」；而長沙灣映岸預計下周初上樓書，最快月內開放示範單位、公布價單及首度推售。上述4盤月內連環推售，共涉及1078伙。新地副董事總經理雷霆表示，旗下大埔Silicon Hill第1期已獲批預售，最快下周開價，大機會於月底開售。項目坐落白石角鐵路站旁，享鐵路優勢，乘東鐵可直達港島核心商業區，料貼近市價推出，有信心準買家會接受是次定價。Prince Central最快下周開售 雷
2022-05-20 00:00:00
瓏碧超購6倍今截票
（星島日報報道）碧桂園旗下九龍城瓏碧今午截票，截至昨日錄約4700人次參觀，收近500票，對比首輪銷售的70伙，超額逾6倍，吸引區內分支家庭及外區家長客目光。 碧桂園(香港)營銷管理部總經理林曉箐表示，項目屬區內相隔近6年的新盤供應，吸引當區年輕客及分支家庭入市。其中不乏外區準買家鍾情項目位處41校網區，有意購入單位為子女未來入學作準備。2成準買家為投資者 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，自東鐵過海段通車後，項目睇樓量上升逾2成。該行準買家中8成為用家，另外2成為投資者。如以地區劃分，7成為九龍客，其中約一半來自東中九龍。項目同時具備開揚景觀及交通便利兩大優勢，吸引不少原本想於啟德區及
2022-05-20 00:00:00
柏瓏II收4050票超額8倍 今首輪開售
（星島日報報道）焦點鐵路新盤積極搶攻，錦上路站柏瓏II今展開首輪銷售，盡推現有價單共428伙，折實入場價約625萬，折實平均呎價約18326元，涵蓋1至4房戶型，滿足各路客源入市需要。項目昨午截收逾4050票，超額逾8倍，吸引不少柏瓏I向隅客把握機會再度入市。盡推價單428伙 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏II今日舉行首輪銷售，盡推現有價單涵蓋的428伙，項目於昨午1時截票，共收逾4050票，超額逾8倍。今日銷售不設大手客組別，買家可選購1至2伙單位。 昨日就項目設於尖沙嘴的展銷廳所見，仍有準買家趕在截票前參觀示範單位，了解項目資訊。一眾地產代理亦繼續於周邊路上拉客，氣氛不俗。
2022-05-20 00:00:00
啟德7000伙計畫下半年推
（星島日報報道）樓市氣氛好轉，作為新盤主要供應庫的啟德區，也有多個焦點盤部署登場，料涉約7000伙，其中以沐泰街8號最快應市，料於下半年以現樓方式發售。 啟德焦點新盤魚貫登場。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民出席中原啟德旗艦店開幕時表示，啟德沐泰街8號預料下半年以現樓方式發售（涉及740伙），至於系內同區THE HENLEY系列均於下月底入伙，預料隨即向公眾開放現樓示範單位。 市況方面，由於啟德區料於短時間變天，未來成為完善住宅區，東鐵綫過海段通車後比以往更能吸引外區買家。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明指，集團未來有兩個啟德跑道區合作項目（新九龍內地段6577號及65
2022-05-20 00:00:00
KOKO HILLS趁勢加推發售
（星島日報報道）多個全新盤部署登場，貨尾盤亦趁勢銷售，會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS亦展開新一輪銷售，於本月23日起連招標推售96伙，當中80伙以發價單形式發售。 KOKO HILLS昨日公布新一份銷售安排，當中以價單形式發售的80伙，面積366至770方呎，為1房至3房間隔，按價單定價，即未扣除任何折扣，售價由1015.6萬至2179.8萬，呎價24748至34149元。另推出16伙同日起以招標方式發售，招標期至8月31日，該16伙為3房及4房大戶，當中包括多伙特色戶，其中以2座1樓及2樓B室複式戶最大，面積1518方呎，連506方呎平台。瑧譽推4伙標售 另外保利置業旗下屯門瑧譽
2022-05-20 00:00:00
4工廈重建料獲城規通過
（星島日報報道）工廈活化計畫備受市場追捧，最新有4宗工廈活化重建項目申請，涉及可建總樓面約105.06萬方呎，當中最矚目為伯恩光學總裁楊建文等人持有的觀塘3幢工廈，申請合併重建為一幢樓高39層的商廈，均獲規劃署不反對，城規會今天將舉行會議審理，料可獲該會「開綠燈」通過。由伯恩光學總裁楊建文等人持有的觀塘3幢工廈，包括開源道75至77號的業發工業大廈1期及2期，以及巧明街119至121號的年運工業大廈，鄰近觀塘鱷魚恤中心及apm等，去年9月曾向城規會申請合併發展，並放寬兩成地積比率限制。擬建一幢樓高39層商廈 項目地盤面積約5萬方呎，地積比率由12倍增加至14.4倍，擬議重建為1幢樓高39層（
2022-05-20 00:00:00
屋苑連錄市價成交
（星島日報報道）疫情持續受控，加上近期新盤銷情不俗，帶動二手市況回暖，紛錄獲利個案，其中，觀塘凱滙單日連環錄得兩宗SSD鬆綁貨成交，原業主持貨三年轉售物業，僅分別獲利一至兩成。 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，凱滙2座低層E室，面積597方呎，屬兩房連儲物室間隔，上月以1200萬連租約放售，獲投資客輕微議價以1160萬承接，呎價約19430元，屬市價成交，原業主2018年底於以968.4萬一手購入單位，持貨3年多帳面獲利約191.6萬，升值近兩成。將中呎價2萬沽升24% 中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳中心9座低層D室，面積384方呎，2房間隔，以785萬易手，呎價20443元，屬市價
2022-05-20 00:00:00
家庭客1380萬購灝景則王
（星島日報報道）市場有「廿四孝」父母為方便女兒上學，不惜以1380萬購入青衣灝景灣（見圖）海景4房「則王」單位。中原高級資深分區營業經理黃俊傑表示，灝景灣3座高層B室，面積826方呎，4房1套間隔，屬於該盤「則王」，外望全海景及荃灣西一帶開揚景致，去年8月開價1580萬，近月降價至1400萬，以1380萬易手，呎價16707元，屬市價成交。買家為家庭客，本身租住西九龍屋苑，為方便接送兩名青衣上學女兒，加上青衣區樓價比九龍便宜，睇樓兩星期即被上述海景戶吸引拍板承接。同類放盤僅有5個左右，入場價約1500萬。
2022-05-20 00:00:00
中環皇九高層每呎70元跌32%
（星島日報報道）疫情持續放緩，帶動甲廈租務交投轉活，惟租金跌勢未止。中環皇后大道中九號高層單位，交吉近一年後，以每呎約70元租出，較舊租金急挫約32%，租金回報僅1.5厘；據業內人士指出，中港兩地通關無期，加上市場亦受加息陰霾及俄烏戰爭等因素困擾，料核心區甲廈租金於短期內仍備受壓力。市場消息指出，中環皇后大道中九號高層6室，建築面積約2980方呎，新以每呎約70元租出，月租約208600元。據代理指出，上址位處大單邊，外望禮賓府景致，上一手租金為每呎103元，惟租戶於去年6月撤出交吉，單位於丟空近一年再度租出，租金急挫約32%。 代理亦透露，業主於2018年9月以約1.635億購入，以新租金
2022-05-20 00:00:00
西貢金寶閣地鋪2980萬售 持貨7年升值35%
（星島日報報道）民生區鋪位於疫市表現「硬淨」，市場再錄大手成交。消息指，西貢金寶閣單邊地鋪以約2980萬售出，呎價約12.1萬，持貨7年升值約35%。 市場消息指出，西貢海傍廣場金寶閣地下6號鋪連閣樓，建築面積245方呎，另設閣樓面積約160方呎，以約2980萬售出，呎價約12.1萬（不計閣樓）。據悉，原業主於2015年4月以2200萬買入，持貨7年帳面獲利約780萬，物業期間升值約35%。據業內人士指出，上述鋪位市值租金約10萬，料買家享租金回報約4厘水平。 福榮街鋪呎價7456元沽 此外，民生區鋪位亦頻錄成交，市場消息指出，深水埗福榮街28至30A號地下雙號鋪，建築面積1207方呎，以
2022-05-20 00:00:00
旺角上海街地鋪意向4800萬
（星島日報報道）疫情持續放緩，部分業主亦趁勢放售旗下鋪位，旺角上海街地鋪以意向價4800萬放售，較早前減價約8%，料買家享回報3厘。 中原（工商舖）商舖部分區營業董事殷偉昌表示，旺角上海街652至654號金基樓地下7（N）號鋪，建築面積約600方呎，以連租約形式出售，叫價約4800萬，呎價約8萬。前業主於1973年以約35萬購入，其後以遺產方式轉讓至5位業權人，原叫價約5200萬，經商討後決定減價約8%，增加其吸引力。現租客為五金店，已租用逾二十年，現時月租約13萬，租期至2024年5月，按意向價計算，其回報率約3.25厘。平均呎價8萬 據該行資料顯示，該街道近期成交為692號地鋪，建築面
2022-05-20 00:00:00
甲廈連續7個月錄淨吸納量
（星島日報報道）疫情走勢持續穩定，為甲廈市場釋出正面訊息，據仲量聯行指出，上月甲廈錄淨吸納量24.9萬方呎，按月彈升逾7成，屬市場連續7個月錄淨吸納量。 仲量聯行昨日發表的《香港地產市場觀察》報告指，受社交距離措施放寬等利好因素刺激，4月甲廈市場錄24.9萬方呎淨吸納量，較今年3月的5.62萬方呎淨吸納量，按月升約77%，屬連續7個月錄淨吸納量。上月淨吸納量錄24.9萬呎 至於空置率方面，中環空置率新報7.4%，較3月的7.3%按月微升，九龍東空置率12.8%，仍然為各主要分區市場中最高，整體市場空置率維持在9.4%；中環租金月內微升0.1%，尖沙嘴則按月跌0.9%，屬分區市場中最大租金跌
2022-05-20 00:00:00
