牛潭尾「變天」 私樓發展價值獲釋放

發展局日前向立法會提交文件，公布牛潭尾發展建議，並勾劃出區內發展大綱模式，整個牛潭尾未來將出現「變天」情況，以大學城為發展重心，區內規劃將更完善，更即時令區內多個私樓發展項目「大升格」。有發展商表示，計劃令區內吸引力提升，並推動整區發展項目價值增長；測量師業界指，區內現新景象，對未來租金及樓價均有一定的刺激作用。

牛潭尾發展勢「變天」，區內已有不少財團擁有土地儲備，多間發展商包括新地、新世界、九建等持有發展項目，合共6個項目將提供多達2.7萬伙住宅單位，其中以新地與置地合作發展的石湖圍項目規模最大，料興建25座分層大樓，總樓面超過546萬方呎，提供逾1.12萬伙，這些私樓隨着新計劃公布而「大升格」。

有發展商指出，政府近日公布的牛潭尾初步規劃，預示着該區未來發展潛力的顯著提升。計劃中的大學城及醫學院將吸引大量教職員和學生遷入，進一步激發該區的居住需求。

隨着相關配套設施和基建的逐步完善，該區的整體生活環境將得到大幅改善，相信對於不同的發展項目的推售會帶來積極的影響。而這一系列的變化不僅能提升該區域的吸引力，還將推動整體發展項目價值的增長，帶來更多新機遇。集團相信牛潭尾的未來發展值得關注，預計將成為北部都會區的一個重要亮點。
6私樓項目擬建逾2.7萬伙

區內未來將「變天」，測量師對區內前景頗為看好，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，大學城的發展對當區住宅市場會有一定幫助，除了學生及教職員，由於計劃建設醫療大學及實驗室，相信亦有相關設備的維修人員等希望進駐當區。只是新發展區內本身已有一定數量住宅供應，私人發展商於周邊亦有住宅項目，而且現時附近亦有不少屋苑，在供應較多的情況之下，預期當區樓價不會於未來一、兩年內大幅上升，而是配合北環線於2034年落成的計劃，長遠穩定上升。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，牛潭尾最新規劃中設有大學城及私人住宅單位，數量顯著增加，區內日後交投及配套均會更完善，該區現樓市帶來新景象，日後落成的北環線上其他項目雖然都能受惠。區內現時多為低密度住宅如錦綉花園、葡萄園。今年此類豪宅成交量尚算活躍，計劃有助帶動區內樓價。

現時當區屋苑主要提供別墅及洋房，相信未來項目密度就會提升，主要供應中小型單位。有測量師表示，大學城吸引學生就讀，對住屋亦有大需求，有助區內租務活躍及租金上升。

發展局日前公布的牛潭尾發展計劃，以大學城為發展重心，當中46公頃土地將作大學城（包括第三間醫院），佔整體土地36%，另外18公頃為住宅項目（包括鐵路上蓋發展用地），佔整體土地14%，預計興建1.2萬至1.3萬伙，並且將以私樓為主。