屋苑回穩 睇樓成交量漸增

2024-08-04 00:00

市場憧憬美國下月減息,為樓市帶來正面影響,部分準買家開始出動睇樓務求執平貨。
市場憧憬美國下月減息,為樓市帶來正面影響,部分準買家開始出動睇樓務求執平貨。

市場普遍預計美國聯儲局將於下月減息,為市場帶來正面影響,昨日睇樓情況亦明顯轉活,部份準買家開始出動睇樓務求執平貨,同時有不少長情業主沽貨錄大賺個案,當中太古城一個3房戶以1000萬易手,原業主持貨39年帳面勁賺922.3萬,升值逾11.9倍;同區豪宅MOUNT PARKER RESIDENCES則以2700萬低市價沽。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,市場憧憬美國9月減息,隨着減息周期出現,刺激租轉買意欲,對樓市有一定支持。而本周末市場未有全新大型樓盤首輪推售,部分購買力回流二手市場,吸引不少市民趁機會在二手市場尋寶,帶動睇樓活動。

中原分行資深區域營業經理王秀芬指,鰂魚涌太古城北海閣中層H室,面積708方呎,屬3房戶,以1000萬易手,呎價約14124元;據了解,原業主早於1985年5月以77.7萬購入,持貨39年易手,帳面勁賺922.3萬,期內單位升值逾11.9倍。
太古城持貨39年勁賺「9」球

美聯分行高級營業經理范浩軒表示,鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES錄本月首宗成交,為低層A室,面積1358方呎,以2700萬獲外區用家承接,呎價約19882元,屬低市價約10%。據了解,原業主於2014年以約3031萬購入,持貨約10年轉手,帳面蝕讓約331萬,物業貶值約10.9%。
鰂魚涌豪宅2700萬沽

中原副區域營業經理王勤學說,元朗朗景臺1座低層D室,面積668方呎,屬3房套房間隔,單位開價600萬放售,議價後減價15萬,以585萬沽出,呎價約8757元。王勤學指,原業主於2009年9月以173.8萬買入,持貨15年轉手,帳面獲利411.2萬,單位升值2.4倍。

港置首席分區董事劉浩勤透露,將軍澳日出康城MONTARA 1B座低層A室,面積736方呎,屬3房套戶,單位6月開價1100萬放售,累減167萬,以933萬易手,呎價約12677元。
MONTARA 933萬易手

美聯分行助理區域經理楊浩然表示,大埔宏福苑A座低層1室,面積約483方呎,屬2房設計。據悉,單位早前以275萬放售,獲區內客洽購,由於原業主承諾將負擔大廈維修費用,最終「零議價」以275萬(居二市場價)易手,呎價約5694元。據了解,原業主2003年7月以約36萬(居二市場價)購入,持貨21年轉手,帳面獲利約239萬或約6.6倍。

祥益高級分行經理林家倫說,天水圍嘉湖山莊景湖居11座高層G室,面積547方呎,屬3房戶,客廳及房間均擁開揚景觀,附設雅緻裝修,收樓後即可入住,加上原業主增加議幅,累積減價達30萬,獲區內居屋業主475萬購入升級換私樓,呎價約8684元。

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