屋苑上月「賺多過蝕」個案升11%

樓市進入整固期，不少長情業主趁勢止賺離場，屋苑連續5個月錄賺多過蝕。本報統計顯示，7月已知成交中，獲利300萬以上個案錄約61宗，按月增加約11%，涉及44個屋苑，數目與6月相同。其中，跑馬地豪宅禮頓山一個4房單位，原業主持貨15年轉售，帳面獲利4880萬，位居獲利金額榜首位；帳面賺幅最高為鰂魚涌太古城一個高層單位，原業主持貨41年轉售，帳面賺幅達17.1倍。
本報統計顯示，7月已知成交中，獲利300萬以上個案錄約61宗，較6月錄約55宗，按月增加6宗或約11%；涉及44個屋苑，數目與6月份相同，帳面獲利幅度介乎32%至17.1倍。
禮頓山15年帳賺4880萬

7月錄得的獲利成交當中，帳面獲利金額最多屬跑馬地禮頓山一個4房單位。中原分行副區域營業經理石修文表示，屋苑5座高層A室，面積1724方呎，4房雙套連工人房間隔，單位原以9600萬放售，最終以8600萬連車位售出，呎價49884元。據了解，原業主於2009年連車位以3720萬買入單位，持貨15年轉售，帳面獲利4880萬，賺幅逾1.3倍。

帳面獲利幅度最高為鰂魚涌太古城一個高層單位。美聯分行區域經理吳肇基表示，太古城銀星閣高層B室，面積約809方呎，單位去年12月以約1500萬放盤，累減202萬之後，最終以約1298萬沽出，呎價約16044元。據悉，原業主於1983年以約71.7萬購入單位，持貨41年轉售，帳面獲利約1226.3萬，賺幅約17.1倍。

至於其他獲利較顯著個案，區內代理透露，大埔聚豪天下一座雙號洋房，面積2706方呎，原開價約3300萬放售，議價後以2750萬沽出，呎價約10163元。
太古城賺幅17倍

據了解，原業主2003年以約788萬購入該項物業，持貨約21年轉售，帳面獲利約1962萬，帳面賺幅2.5倍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時市場上大部分獲利成交，原業主均是於10至20年前購入物業。由於目前樓價跌至8年前水平，因此期間入市「一定蝕」。

美聯住宅部行政總裁布少明亦表示，如果是7、8年之前購入的物業，現時轉售大多可獲利，未來蝕讓會否增加視乎樓價，8月樓價依然受壓，蝕讓有機會增加，9月若減息，樓價有機會回穩，蝕讓會減少。