強拍修例通過 料增發展商收購意欲
2024-07-19 00:00
甯漢豪又指,偶爾看到有媒體指草案的得益者是發展商,但對政府來說並非事實,更稱日久失修的老舊樓宇,重建是較維修更符合經濟效益,而今次修例促成私人業權統一和促成收購者進行重建,為業主提供出路,推動重建老舊和失修的樓宇、消除樓宇安全隱患,改善生活環境,又指每當提及強拍就好像是無助的小業主與開發商的對壘,當局期望將來這個情況或有所改變,修例通過後將成立專責辦事處支援小業主。
建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓表示,為加快本港市區更新工作,政府最初提議將全港樓齡50年或以上樓宇的強拍門檻,一刀切降到60%和70%,但因應部分市民,尤其是可能受修例影響的小業主提出的憂慮,政府最終決定將最低的強拍門檻為65%,並且引入不同地區有不同門檻的做法,展現了政策的彈性及平衡各方的利益。
甯漢豪:設專責辦事處支援小業主
另外,謝偉銓亦反對狄志遠提出的另一項修訂建議,將位於非工業地帶、樓齡達30年以上的工廈強拍門檻,還原至現時最少80%。他認為工廈重建與住宅樓宇是有本質上的分別,未必單是因為有關樓宇本身很殘舊,而是為了配合經濟轉型及社會變遷,希望有關土地可以地盡其用,與時並進,藉此推動產業同新經濟的發展。
謝偉銓倡加大鄰近舊區地積比
對於現時強拍門檻將降低至65%,會否加快整個收購程序,加快本港舊區重建的速度。謝偉銓向《星島》表示,以往強拍門檻為80%時,不少舊區只有一、兩座樓宇重建,直言「發展商都無肉食」,導致收購誘因不大,延誤舊區重建速度;而降門檻有助一併收購相鄰樓宇,擴大收地規模。他建議當局可參考紅磡舊區重建的經驗,指有發展商進行大規模收地,從而美化紅磡一帶,認為未來如加大鄰近舊區重建的地積比率,即「收地範圍大一些、重建期間起高一些」,相信會提高發展商收購誘因,同時有利小業主利益。
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