强拍修例通过 料增发展商收购意欲
2024-07-19 00:00
甯汉豪又指,偶尔看到有媒体指草案的得益者是发展商,但对政府来说并非事实,更称日久失修的老旧楼宇,重建是较维修更符合经济效益,而今次修例促成私人业权统一和促成收购者进行重建,为业主提供出路,推动重建老旧和失修的楼宇、消除楼宇安全隐患,改善生活环境,又指每当提及强拍就好像是无助的小业主与开发商的对垒,当局期望将来这个情况或有所改变,修例通过后将成立专责办事处支援小业主。
建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨表示,为加快本港市区更新工作,政府最初提议将全港楼龄50年或以上楼宇的强拍门槛,一刀切降到60%和70%,但因应部分市民,尤其是可能受修例影响的小业主提出的忧虑,政府最终决定将最低的强拍门槛为65%,并且引入不同地区有不同门槛的做法,展现了政策的弹性及平衡各方的利益。
甯汉豪:设专责办事处支援小业主
另外,谢伟铨亦反对狄志远提出的另一项修订建议,将位于非工业地带、楼龄达30年以上的工厦强拍门槛,还原至现时最少80%。他认为工厦重建与住宅楼宇是有本质上的分别,未必单是因为有关楼宇本身很残旧,而是为了配合经济转型及社会变迁,希望有关土地可以地尽其用,与时并进,藉此推动产业同新经济的发展。
谢伟铨倡加大邻近旧区地积比
对于现时强拍门槛将降低至65%,会否加快整个收购程序,加快本港旧区重建的速度。谢伟铨向《星岛》表示,以往强拍门槛为80%时,不少旧区只有一、两座楼宇重建,直言「发展商都无肉食」,导致收购诱因不大,延误旧区重建速度;而降门槛有助一并收购相邻楼宇,扩大收地规模。他建议当局可参考红磡旧区重建的经验,指有发展商进行大规模收地,从而美化红磡一带,认为未来如加大邻近旧区重建的地积比率,即「收地范围大一些、重建期间起高一些」,相信会提高发展商收购诱因,同时有利小业主利益。
關鍵字
最新回应