財團瞄準內地生 推學生宿舍

隨着來港升學外地生連年增加，導致學生宿位供不應求，近年有不少私人財團進軍學生公寓市場。最新一幢位於新蒲崗、合共可以提供1450個宿位的學生公寓，正式開始招租，接受大專院校學生、教職員及畢業兩年內人士申請，料80%宿生來自內地，租期最短一個學年。

宏安地產位於新蒲崗六合街19號的學生公寓項目日新舍啟德，提供720個房間，合共1450個宿位，涵蓋單人房至4人房，面積介乎約230至480方呎，當中以雙人房為主。

單人房月租由15500元起，雙人房每個宿位月租6900元起，三人房每個宿位5800元起，四人房因為面積較大，每個宿位月租7300元起，租金已經包括WiFi、水電費用，同時包括每周一次的清潔服務等，項目最短租期為一個學年。
對象包括教職員畢業生

宏安地產行政總裁鄧灝康表示，項目已開放招租，申請條件為大專院校學生、教職員及畢業兩年內人士，先到先得，預期第一批租戶可於今年8月16日入住，料80%宿生來自內地，其餘20%來自東南亞國家，又透露冀將來能與本地大專院校達成合作關係，現時正在洽談中。

他又指，上述學生公寓為收購項目，集團斥資逾1億元進行翻新，總投資額逾22億元，預期將來每月租金收入逾千萬元。

他又認為，香港作為熱門求學城市，但學生宿舍資源短缺，學生公寓項目有希望成為地產業界下一個投資焦點。
料宿位需求持續增加

翻查資料，上述項目前身為九龍貝爾特酒店，宏安地產於2022年12月底夥拍美資基金安祖高頓（Angelo Gordon），斥資20億元向新世界購入，之後改裝為學生公寓項目。

事實上，政府早前擴大專上院校非本地學生限額至40%，未來將有更多「港漂」學生入讀本港各間大學，對宿位需求將進一步增加，吸引私人財團積極進軍學生公寓市場，例如中原集團旗下中原投資公司早前表示，計劃未來2至3年投放資金，購入約2000個床位的學生公寓項目，主要位於大學周邊地區。

有本港學者指出，香港屬亞太區重要教學基地，擁有較好教育資源，吸引世界各地學生來港就讀，因而令到宿舍床位需求大增。