樓價連跌8月去年蒸發6.8%

政府「減辣」成效需時，加上本港息口持續高企，本港樓價走勢持續疲弱，差估署最新數據顯示，去年12月樓價指數報312.1，按月再跌1.4%，雖然跌幅較11月1.99%略為收窄，但為連續8個月下跌、再創近7年以來最低，至於去年全年樓價累積跌幅擴闊至約6.8%，但跌幅亦較2022年的15%明顯收窄。業界期望下月《財政預算案》帶來好消息，惟受到高息影響，預期今年全年樓價將會繼續下跌，料全年波幅約5%。
差估署最新數據顯示，去年12月私人住宅樓價指數報312.1，較去年11月的316.5，按月下跌約1.4%，連跌8個月，累跌約11.9%，同時再創2017年3月錄321.2之後，近7年以來最低紀錄。總結去年全年，私宅樓價指數累跌約6.8%，最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，跌幅仍有約21.6%。
各戶型跌幅0.36%至1.62%

各類型單位樓價指數全面報跌，幅度介乎0.36%至1.62%，全年累積跌幅介乎4.95%至8.7%，當中跌幅最大為面積431至752方呎單位，最新報304，按月下跌1.62%，全年累跌5.6%；其次為面積753至1075方呎單位，最新報289.8，按月下跌1.36%，全年亦累跌4.95%。

至於面積431方呎以下單位，最新報336.8，按月下跌1.09%，全年累跌8.7%；面積1722方呎大單位，最新報281.3，按月下跌1.09%，全年累跌6.3%；跌幅最少為面積1076至1721方呎單位，最新報280.5，按月下跌0.36%，全年則累跌7.03%。
業界：料今年有5%波幅

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今年隨着美國聯儲局有望減息，本港銀行有望跟隨，將有助資金流入樓市，加上失業率低，各行各業漸漸復甦，後市有支持。期望下月發表的《財政預算案》有進一步「減辣」措施，激活樓市。

長實營業部首席經理郭子威指，隨着美息已經接近見頂、本港經濟進入復甦階段，加上政府早前的「減辣」措施及積極吸引外來人才政策，同時預期下月發表的《財政預算案》會有利好經濟的政策，均會對樓市起正面支持作用，預期未來樓價走勢漸趨平穩，跌幅會進一步縮窄，全年波幅約5%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，樓價持續下跌主要是受高息環境、購買力不足，以及新盤貨尾量囤積等因素影響。
預期樓價走勢呈「L」形

雖然《施政報告》為樓市「減辣」，但由於購買力需要更長時間釋放，同時市場短期內明顯欠缺信心，預期今年樓價走勢呈「L」形，上半年仍有機會再下跌3%至5%，下半年略為回穩，預期全年下跌5%。高力香港研究部主管李婉茵表示，今年樓價走勢將繼續受息口、一手貨尾銷情、政策成效及土地銷情影響，料今年樓價將持續下跌5%至10%。