北都6地「死線」前未達補價協議 發展局：短期內收回

政府全速推進「北部都會區」發展，加快大規模造地增供應，當中古洞北及粉嶺北發展區原址換地申請已於去年12月底屆滿，區內由長實及恒基等持有的6幅換地項目「死線」期限已過；發展局昨回覆本報查詢時指，地政總署早前已向申請發出換地基本條款建議書，惟申請人未有在限期前接受，政府在短期內進場收回相關土地。

本報早前獨家披露，地政總署「一口氣」批出上述6幅地補地價，以可建總樓面逾520萬方呎計，每呎樓面補價約2600元，低於標準金額近3成，涉及總金額約130億。最新發展商拒絕接納相關補地價協議，政府在短期內盡快收回相關土地。

發展局昨回覆本報查詢時指，在「加強版傳統新市鎮發展模式」下，早前就古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展接納9宗原址換地申請作進一步處理。就補地價金額而言，其中6宗已選用傳統議價模式。地政總署之前已向這6宗申請發出換地基本條款建議書（包括補地價金額 ），並因應反饋意見就補地價金額作出修訂；但申請人未有在2023年12月31日的限期前接受建議書。因此，有關申請未能完成。
發展商拒絕接納補地價

發展局指，地政總署將按「加強版傳統新市鎮發展模式」既定安排，在短期內盡快收回相關土地，由政府平整土地後，再透過合適安排例如公開招標批出土地作住宅發展。
農地收地金額涉15億

據了解，政府日後將以農地價收回相關土地，據地政總署去年10月新修訂的政府收回新界私人土地特惠補償率，當中第一級別、即涉及發展所需土地而收回的新界農地，收地價為每方呎1267元，以上述6幅地地盤面積約118.85萬呎計，涉及總金額約15.06億。

有發展商透露，上述項目發展年期長達8年，並須要興建一系列基建及政府、機構及社區用途(GIC)設施等，一般而言投得新項目後發展年期約3年，便可推出市場賣樓，上述項目發展年期過長，難以預測未來樓市走勢，加上建築成本貴，以及在高息下，難以計數，向銀行借貸亦有難度，再者去年11月油塘越秀冷藏倉庫項目，補地價金額約13.46億，每呎補價僅約2040元，認為是次補地價仍然過高，故難以接受。