明年樓市走勢料「價量齊升」

2023年即將完結，業界回顧過去一年樓市走勢之餘，亦紛紛為明年樓市「把脈」。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，隨着多項利好因素出現，包括美息料見頂及明年開始減息，樓市有望「否極泰來」、「價量齊升」，明年全年樓價有望上升約5%。

布少明表示，美息料已見頂，更預期明年會減息三次，合共減息0.75厘，加上明年2月的《財政預算案》，有望進一步「減辣」甚至全面「撤辣」，相信屆時樓市無論交投及樓價均有望回穩，預期全年樓價將上升約5%。
料全新盤放慢推售

他又說，隨着越來越多海外專才來港發展，將刺激樓市的租賃需求，估計明年住宅租金有望延續今年強勢，全年料上升約10%，連續3年「跑贏」樓價。

布少明指出，回顧今年樓市走勢，年初「通關」一度令樓市「價量齊升」，但隨後市場充斥負面因素，拖累樓市整固，預計今年一手成交錄約1.05萬宗，錄創10年次低；二手成交錄3.6萬宗，預期將創28年有紀錄最低紀錄。

整體物業買賣（住宅及非住宅合計）註冊量，將創33年有紀錄以來歷史新低，連續兩年「價量齊跌」。
　專才來港刺激租賃市場

他又說，由於現時新盤貨尾量高企，相信明年發展商將放慢全新盤推售步伐，集中銷售貨尾單位，預期明年將有34個全新盤登場，涉及單位數目約1.34萬伙，明年一手成交量，按年增加約43%，達到1.5萬宗水平；二手成交量則料錄約5萬宗，較今年增加約39%。

布少明又稱，由於看好明年一、二手成交量增加，因此上半年增加約1,000人，並會在有潛力的地區增加約10間分行。集團同時會積極與業主商議減舖租，若未能成功將不續租。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年樓價難逃一跌，最終下跌超過5%，然而租金逆市上升，首11個月累升約6.9%至近4年新高，相信主要是由於早前暑假租務旺季，加上準買家觀望後市「轉買為租」，以及各地人才持續湧港三大因素帶動租金表現。

他又指，今年推出的全新盤約35個，與去年相若；涉及單位數目方面，今年推盤量涉逾1.4萬伙，高於去年約6%。