屋苑估值跌幅收窄兼喘穩

減辣效應及美國暫緩加息，對樓市有正面影響，月內二手住宅樓價稍為喘穩，連帶屋苑銀行估值跌幅亦稍為收窄。本報追蹤20個指標屋苑估價，最新有14個屋苑估值錄下跌，惟跌幅收窄至0.45%至4.72%，更有2個屋苑逆市升0.23%及0.52%，為今年9月後相隔3個以來首次出現估值錄升幅，另有4個按月持平。

月內樓市氣氛稍為回穩，本報追蹤20個指標屋苑估價，最新有14個屋苑估值錄下跌，對比上月有19個屋苑按月出現跌幅，減少5個或約26%；按月跌幅更由上月的0.91%至10.58%，收窄至本月的0.45%至4.72%。

月內估值跌幅最多屋苑為荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室，面積約1000方呎，最新估值約1151萬，並連跌4個月，按月跌約4.72%最多；對比年今年1月估值約1253萬，累計蒸發102萬，跌幅約8.1%。

其次為將軍澳新都城1期1座低層E室，面積539方呎，最新估值約662萬對比上月690萬，按月再跌28萬或約4.09%。其餘10個屋苑跌0.45%至2.07%，沙田第一城20座中層C室，最新估值445萬，按月跌0.45%最少。
3個月首見2屋苑估值回升

另外，本月有2個屋苑逆市升0.23%及0.52%，為今年9月後相隔3個以來首次出現估值錄升幅，當中鴨脷洲海怡半島23座美軒閣中低層B室，面積590方呎，該單位結束連續7個月跌勢，最新本月估值約779萬，對比上月的775萬，按月逆市上升0.52%屬最多。

鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室，其估值亦終止自今年5月起連續7個月下跌趨勢，最新估值約1757萬，對比上月的1753萬，按月微升0.23%，該單位面積1021方呎。
跌幅收窄0.4%至4.7%

此外，本月有4個屋苑估值按月維持不變，對比上月1個增加3個；當中包括北角城市花園9座中層C室，面積581方呎，最新估值約848萬。

中原按揭董事總經理王美鳳認為，近期二手成交漸增加，議幅收窄，加上外來人才亦「轉租為買」，樓價漸回穩；而且息口周期漸見頂，預期明年有機會減息，對樓市亦有正面影響，故近期吸引不少人士外出睇樓。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場預期加息有機會見頂，料明年中起有機會減息，近期睇樓量增加，議幅收窄，部分用家遇上「筍盤」即入市，連帶屋苑估值跌幅收窄。部分屋苑或因減幅收窄，故錄輕微上升。