「減辣」效應助市場回復信心

2023-11-07 00:00

恒基韓家輝表示,政府為樓市「減辣」後,部分原本持觀望態度的買家加快入市。
恒基韓家輝表示,政府為樓市「減辣」後,部分原本持觀望態度的買家加快入市。

新一份《施政報告》推出三招「減辣」措施,恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,其中調整合資格外來人才在港置業的印花稅安排,料可吸引已來港專才「轉租為買」。他又說,「減辣」後部分原本持觀望態度的買家加快入市,而美國聯儲局再度暫停加息,料美息有機會快見頂,加上其他一系列利好因素,將有助市場信心回復,隨着交投量增加,樓市有望回穩。
韓家輝接受本報訪問時表示,政府積極搶人才,截至今年9月為止,各項輸入人才計劃合共接獲約16萬宗申請,當中有超過10萬宗申請已獲批,並且約有6萬名獲批簽證的人才已經抵港,估計大部分外來人才現時租住物業為主。

不過,政府調整合資格外來人才在港置業的印花稅安排,由「先徵後免」改為「先免後徵」,有助減輕他們在港置業的成本,或可吸引部分已來港外來人才「轉租為買」,同時有助吸引更多專才來港投資本港樓市。
準買家加快入市

他又說,政府將額外印花稅(SSD)的適用年期,由3年縮短至2年,不僅能夠切合市民的換樓需要,更有助提升物業的流轉速度。「減辣」措施出台後,之前持觀望態度的準買家,於政策清晰後即時入市,譬如《施政報告》發表當日及翌日,新盤市場隨即錄得約52宗成交。

美國聯儲局本月初議息之後,再度維持利率不變,不僅是今年第3次,更是連續兩次暫停加息,而最新利率期貨顯示,下月聯儲局議價有超過95%機會繼續維持利率不變。韓家輝表示,現時市場普遍預期美息接近見頂,更憧憬明年有機會減息,對樓市具正面作用。

除政府落實為樓市「減辣」及美息有機會見頂之外,還有多項支持樓市的利好因素,包括今年第三季內地經濟按年增長4.9%,超過市場預期;本港5至7月經季節性調整失業率為2.8%,創2019年6月以來最低;今本年中本港人口達749.81萬人,較去年同期增加15.2萬人或約2.1%。

此外,政府除積極搶人才之外,同時積極搶企業,當中投資推廣署今年首9個月已協助超過300間海內外企業在港成立或擴充業務,按年增加超過25%;引進重點企業辦公室已接觸超過200家重點企業,當中30間正計劃在港落戶或擴充業務。隨着更多海外企業投資香港,有望帶動住宅的需求進一步增加。
採貼市價策略

問及政府「減辣」之後,會否加快推盤步伐,韓家輝表示,集團平均每季會有兩個新盤推售,數目不算少,未來會根據項目本身的進度及獲批預售樓花等因素,按照既定部署推售。定價方面,集團會採用貼市價策略,通常首批單位會有輕微折讓,吸引市場注意。

至於政府計劃在啟德建造的智慧綠色集體運輸,連接啟德跑道區至港鐵啟德站,他認為將會令位於啟德跑道區的「PARK PENINSULA 海灣半島」更加具吸引力,整體之區域發展更加完善。

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