私樓4年供應10.7萬伙平紀錄

政府近年積極覓地建屋增供應漸見成效，未來新盤供應仍處高位。據房屋局最新數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應量約10.7萬伙，按季增加2000伙，重返今年首季有紀錄以來新高，主要是現樓貨尾單位及已批出土地（熟地）按季雙雙增加所致，成為推高潛在供應關鍵。業界指出，政府推出三招樓市「減辣」措施後，料發展商加快新盤推售步伐，未來兩個季度的相關數字較為關鍵，將反映「減辣」措施的成效。

據房屋局昨日公布今年第三季的《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示，截至今年9月底，未來3至4年私樓潛在供應量約10.7萬伙，追平今年首季10.7萬伙的新高紀錄，創政府自2004年9月起每季公布供應數字以來的紀錄新高，數字較第二季的10.5萬伙，按季增加約2000伙，增幅約1.9%。

潛在供應量增加主要是已落成但未售出的現樓貨尾單位涉1.8萬伙，較第二季的1.7萬伙，按季增加1000伙或約5.9%。其次為已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位涉及2萬伙，較第二季的1.9萬伙，按季增加1000伙或約5.3%。另外，建築中但未售出的樓花單位，按季供應量維持6.8萬伙，數字連續兩季保持不變。
12幅住宅地轉為熟地

房屋局發言人表示，預計未來數月將有12幅住宅用地轉為熟地，可提供約3700個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年私人住宅的預計供應量，將維持在較高水平。

團結香港基金副總裁葉文祺表示，市場普遍認為樓市進入下行周期的大環境下，未必會在短期內轉化為實際落成量，而「減辣」措施的作用，相信需要一段時間後才能在數據中反映。他認為，未來兩個季度的相關數字較為關鍵，將反映「減辣」措施的實際作用，以及是否需要作進一步調整。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，政府為樓市「減辣」之後，樓價跌勢未止，若市場情緒持續疲弱，未來一、兩年私人住宅供應該能滿足市場需求，料明年私人住宅樓價繼續下跌的機會仍然較大。
料加快新盤推售步伐

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，「減辣」可以刺激市場需求，料發展商會加快推盤步伐，估計貨尾單位減少3000至5000伙，料下季供應有機會減少。不過，在目前高息環境下，買家入市意欲趨審慎，亦影響發展商投地出價，以控制成本。未來新盤會否再進一步促銷，發展商會考慮地價和建築成本等因素。

萊坊大中華區研究及諮詢部董事梁詠璣指出，政府公布三招「減辣」措施之後，發展商加快新盤銷售步伐，整體交投可望增加，未來數季潛在供應或有所回落。不過，市場依然需要時間去調整，加上現時市場仍受高息及購買力不足等因素影響，對樓市不會有太大刺激作用。