二手居屋按揭擔保期延至50年

為加快資助房屋二手單位流轉，《施政報告》提出，房屋委員會將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，增加這類單位的吸引力。有學者表示，措施使二手居屋更易流轉，令準買家選擇增加，但在私樓市場淡靜環境下，期望居屋等資助房屋的二手市場交投量急增不切實際。

政府消息人士指，新措施下有關按揭年期由房委會轉讓予買家日期起計最長為50年，首40年的9成按揭保證將全數由房委會擔保。至於最後10年，即樓齡第40至50年的8成按揭繼續由房委會擔保，而餘下的一成會由按揭證券有限公司作擔保，房委會已就此與按揭證券有限公司商討。
有利原居屋業主套現

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才指，措施使二手居屋更易流轉，令想購買二手居屋的市民可增加選擇，可選擇一些樓齡較舊但較近市區的二手居屋。他解釋，許多居屋老牌屋苑樓齡已達20、30年，這些屋苑單位大部分轉讓時都未補地價，購買這些未補地價單位的買家，需符合白表或綠表要求，能力有限，故按揭成數高低關乎他們是否有能力負擔。

至於措施對整體樓市的影響，麥萃才認為，居屋轉讓價格與私樓走勢有一定關係，在私樓市場如此淡靜的環境下，期望居屋二手市場交投量急增不切實際。他提到，有些原居屋業主或受惠於措施能較易轉售舊樓套現，然後再購買私樓，這令居屋及私人市場達雙贏。

立法會房屋事務委員會副主席梁文廣表示，相信措施將有助「白居二」買家更容易承造樓宇按揭，減少買家考慮置業時的不穩因素，有助加快居屋單位流轉。他指，「白居二」計劃恆常化後，二手居屋為不少年輕家庭提供置業機會，惟現時不少二手居屋樓齡超過19年，房委會只提供30年按揭還款保證期，令打算透過「白居二」計劃購買二手居屋的準買家，申請25年還款期的9成按揭難度大大增加。

立法會議員周文港亦歡迎措施。他指，截至去年9月底、未補地價的居屋或綠置居單位共有約27.1萬個來推算，相信可釋放當中逾20萬個居屋單位，每年可幫助至少近4500名「白居二」買家，以及不計其數的公屋「綠表」。

他提到，翻查房屋局數據，「樓齡逾40年、但不足50年」的居屋大廈達120幢，換言之延長居屋按揭貸款保證期至50年，即「50年減樓齡」下，仍有大約4至5萬個單位未能受惠，難以獲得買家承接。他認為，當局有需要在措施落實後一年，盡快檢視其實際成效，適時考慮延長至「60年減樓齡」。

另外，房委會持續推動重建，提到正在規劃和進行的10個重建計劃，預計重建後可提供大約3.3萬個住宅單位。