買家採「先住後付」方案漸增

2023-10-10 00:00

大埔海日灣已屬現樓,項目近3月連環錄得多宗「先住後付」成交。
大埔海日灣已屬現樓,項目近3月連環錄得多宗「先住後付」成交。

新盤受樓市氣氛放緩影響,交投顯著減少,發展商亦各出奇謀,近月新盤頻以「先住後付」方式售出單位,本報統計,近3個月最少已錄得逾20宗同類成交個案,雖然成交不算多,但在淡市下仍不失為增加成交的其中一個方法,亦有發展商看準形勢,推出「先住後付」方案吸客。
新盤自年初新冠疫情結束後,雖然經濟及樓市復常,但受到息口因素所困擾,美聯儲局遲遲未有落實息口見頂消息,未來仍有機會調高息口,消息一直影響本港樓市發展,令新盤交投每況愈下,上月更僅錄得不足300宗成交,創今年以來按月新低紀錄。

新盤交投急降,發展商亦改變策略,近半年不少現樓新盤以「先住後付」方式出售單位,本報統計過去3個月最少已錄得逾20宗同類成交個案,當中較多成交包括由億京發展位於大埔白石角的海日灣兩期項目,最近3個月得最少5宗成交,市場資料顯示,該5伙面積介乎556至1866方呎,涵蓋2房至4房間隔,面積最大的單位為2座中層A室,面積1866方呎,屬4房連雙套房間隔。

此外,由希慎興業及香港興業合作發展的大埔林海山城,亦錄得多宗「先住後付」成交個案,市場資訊顯示,最近以此方式出售的單位包括2伙連花園特色戶,面積介乎1078至1118方呎,花園面積均為226方呎。
不乏超級豪宅

據悉,以「先住後付」售出的個案中,亦不乏超級豪宅,嘉里建設旗下位於九龍半山的緹外,於8月初以招標方式售出的2座5樓B室,單位面積4364方呎,為4套房間隔,單位以2.4002億售出,呎價55000元,當時成交價並創出今年一手新高,買家同樣以先住後付方式購入單位。

據成交紀錄顯示,買家須於180天分階段繳付樓價30%,餘下70%樓價於2024年12月27日付清,買家並已向發展商支付不少於樓價20%,並須每年向發展商支付租金及租用期內的物業管理費,待完成交易時,買家所付的租金將全數以現金回贈方式支付樓價餘額。

除上述樓盤外,亦不少新盤以「先租後付」方式售出單位,包括遠東旗下畢架.金峰、永義國際旗下何文田雋睿、萬科香港位於何文田VAU Residence、協成交旗下何文田芳菲等。

由於「先租後付」方法受到不少買家歡迎,近期亦有發展商主動出擊,推出「先住後付」方案吸客,其中包括佳明集團旗下土瓜灣明雋,項目已獲發入伙紙,發展商於上月推出720天特長成交期,當中「720天先住後付輕鬆付款計劃」,便可供買家率先入住單位,待720天後始須完成交易。

恒基旗下位於粉嶺ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue及第3期ONE INNOVALE-Cabanna,上月底亦推出「換樓易」付款計劃,買家可向發展商申請以許可人身份提前入住,許可費用可於成交時用作抵消部分樓價餘額。此外,協成行旗下何文田芳菲早前亦推出「先租後付」方案。
減低承做按揭壓力

有業界人士表示,在淡市下以「先住後付」方式推售單位有助加快銷情,由於部分租金可抵消部分樓價,亦有助資金稍為不足的買家能在淡市下入市,在成交時亦可減低承做按揭上的壓力。

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