江門新盤錄1927宗成交跌14%

2023-10-03 00:00

新政策出台後有發展商削優惠減折扣,江門新盤上月交投現「價升量跌」。
新政策出台後有發展商削優惠減折扣,江門新盤上月交投現「價升量跌」。

中央推出多項利好樓市政策,但市場反應需時,大灣區多個城市仍受低迷經濟影響。其中江門9月新盤出現「價升量跌」的情況,一手住宅錄得約1927宗成交,較8月全月下降14.8%。有業界人士表示,由於新政策出台,有開發商取消優惠或收窄折扣,令造價按月有所上調,成交量仍有待市況復甦,但跌幅已見收窄。
江門9月一手住宅錄1927宗成交,較8月全月2262宗,按月下降14.8%。造價方面,9月全市每方米平均成交價約人民幣9122元(折合港幣每方呎925元),較8月每方米平均成交價約人民幣8082元(折合港幣每方呎819元),上漲約12.9%。
新樓造價每方呎925元

二手方面,市區二手房錄約2534宗成交,較8月全月3115宗,按月下降18.7%,造價亦輕微下跌,9月份市區二手房平均每方米成交價約人民幣4743元(折合港幣每方呎481元),較8月份二手房平均每方米成交價約人民幣4998元(折合港幣每方呎507元),下調5.1%,反映二手市場交投減弱。

隨着中央多項利好政策落地,江門房地產市場逐漸恢復信心,發展商亦開始調整推盤策略。創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示,在「認房不認貸」落地後,有部分開發商已取消優惠,或收窄折扣,區域房價有抬頭趨勢,然而政策早已言明要「保交樓」,相信未來負面消息對樓市影響亦有限。未來數月當地受惠於政策及金九銀十的傳統,相信都會逐步向好,成交價方面發展商明顯已開始抬價,成交量則可能需視乎抬價幅度,而利好反應在8月時已開始有所體現。
料樓市逐步向好

近期內房陷入債務危機,頻頻爆雷,盧詠芹指出,中央已言明要「保交樓」,相信負面消息對樓市影響有限。未來數月,江門受惠於政策及傳統旺季,二手市場有望進一步走強。

康華地產大灣區部策劃總監謝天洛則指,部分賣家開始急於套現,因此減價賣樓,相信能在一定程度上激發樓市活力。

謝天洛表示,江門已踏入傳統旺季,發展商也藉此在中秋和國慶長假多做宣傳,增加準買家購房意欲。他亦指,各項利好政策短期內釋放剛需群體購買力,不僅是給出更多購房政策,更是在恢復準買家入市信心。

展望未來樓市發展,謝天洛表示,江門二手市場將保持在平均每方米成交價約人民幣5000元水平(折合港幣每方呎507元),這是三區四市(三區為蓬江、江海、新會;四市為台山、開平、鶴山及恩平)整體均價,旺區如蓬江,江海,新會,平均每方米成交價或將達約人民幣9000元至13000元(折合港幣每方呎912至1318元)。

現時,因江門沒有高鐵直達香港,較少港人來此區置業。謝天洛表示,祖籍在此或有朋友居住在此,才會優先考慮,但是也不乏前來實地考察後,當場購房的港人買家。港人多購買蓬江區住宅為主,該區作為市中心,配套成熟。而退休人士更傾向靠近珠海的地區,例如新會,因經港珠澳大橋往來兩地較方便,且環境優美。現時蓬江區新盤平均每方米成交價約人民幣9500元(折合港幣每方呎963元),新會為8500元左右(折合港幣每方呎862元)。

謝天洛續稱,蓬江區樓價穩健,但升幅上沒有明顯變化,新會一些地區因仍在開發,對於投資者而言,現時約100萬總價的3房單位,每月獲取港幣2700至3500元的租金,租金回報約3厘左右,屬較為穩健的投資,但由於整體市況仍有待復甦,相信要待較長時間,買賣才有機會取得利潤。

盧詠芹表示,現時香港人未有很熱衷於當地物業,除了到當地工作自住需求,港人現時大多選擇佛山,肇慶等低水但極具發展潛力地區,香港人現在選擇的標準很多都比以前高要求及聰明,需要性價比高,即低水,現時港人當地置業自用比率較高,投資佔比較低,現時優惠下,該區平均每方米約為人民幣9000至11000元(折合港幣每方呎912至1115元)水平。
 

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