港鐵突推東涌東站項目招意向
2023-09-29 00:00
近年鐵路項目是未來新樓供應的重要來源之一,港鐵亦加快推出項目,港鐵昨日突公布,東涌東站第一期物業發展項目將於今日起招收發展意向書,並於下月6日截收。綜合市場估值約16億至27.8億,每方呎估值約2300至4000元。
市場估值約16億至27.8億
上述項目坐落於稱為東涌市地段第53號的地段上,並位於興建中的港鐵東涌線延線東涌東站對面,該站預計於2029年竣工。項目將分期進行發展,提供完善的購物、社區設施及公共運輸交匯處配套。
第一期位於項目的東南部分,其住宅可建總樓面約695893方呎,另有約87544方呎商場樓面,即整個項目可建總樓面約783437方呎。上述項目綜合市場估值約16億至27.8億,每方呎樓面估值約2300至4000元。
港鐵公司在收到發展意向書後,將編訂經甄選之投標者入圍名單,邀請發展商或財團遞交項目正式標書。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,項目位於新發展區,而且未來東涌將為供應重鎮,由於有部分客源重疊,對未來推盤存有壓力;該項目待港鐵站2029年落成後,可享交通優勢。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明指,東涌東站始終都屬於新發展區,該站遠離東涌市中心,需要依靠新發展區當中的商業配套,未來還需要時間去配合發展。估計發展商入標態度都會偏向保守,預計有流標風險。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,市區或鐵路項目樓價均有顯著回調,連帶地價亦級級跌,由於港鐵項目需要補地價,料不少發展商會遞交意向書,惟屆時推出招標時,發展商會考慮不同因素,如息口、樓價等會影響發展商入標意欲。
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