葵涌華榮工廈呎價2249元易手

2023-09-19 00:00

「磁帶大王」陳秉志沽售葵涌華榮工業大廈一個低層單位,作價約1350萬。
「磁帶大王」陳秉志沽售葵涌華榮工業大廈一個低層單位,作價約1350萬。

近期利息高企,資深投資者頻減磅,「磁帶大王」陳秉志近期沽售大埔工廈及推售中環中心車位,最新沽售葵涌華榮工業大廈單位,作價1350萬,平均每呎2249元,物業於35年間升值5.7倍。
美聯工商區域營業董事陳樂民表示,葵涌永樂街14至20號華榮工業大廈一個低層單位,建築面積約6004方呎,原叫價每呎約2800元,叫價1680萬,最終減價20%,以約1350萬交吉售出,平均呎價約2249元。陳秉志早於1988年4月以199.33萬購入,持貨35年,帳面獲利1150.67萬,物業升值逾5.7倍。
建築面積逾6000呎

陳氏指,上述單位樓底約10呎,設三相電300A,間隔四正實用,該廈大堂乾淨,設有1部載客電梯及5部載貨電梯,車場可入40呎大櫃,位處葵興工業區,鄰近光輝凍箱,距離葵興港鐵站約數分鐘車程。他又說,早前房屋委員會擬於葵涌葵安工廠大廈重建公屋,料將提供約600個單位,華榮工業大廈臨近葵安工廠大廈,享協同效應。

「磁帶大王」陳秉志近期拆售中環中心35個車位,總值約1.8億,入場費由438萬至550萬,較購入價低8%至15%,拆售即沽15個車位。是次沽售車位,買家包括協成行家族成員,購入B2層2個相連車位,每個作價468萬;九記牛腩相關人士亦購入B1層雙號車位,作價550萬。
投資者頻減磅

現時陳秉志拆售部分車位,涉及35個,分布該廈B1、B2及B3層,售價介乎438萬至550萬,若與他當時的購入價作比較,蝕讓幅度介乎8%至15%。

早前太平工業中心地下B號地廠,建築11193方呎,以5950萬易手,平均呎價5316元,原業主為「磁帶大王」陳秉志,於1983年以445萬購入,持貨40年,帳面獲利5505萬,物業升值逾12倍。

該物業連約易手,月租18萬,料回報3.6厘,新買家為食物製造商,購入物業作為自用。
 

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