启德「巨无霸」住宅地6财团角逐

启德2A区2号及3号「巨无霸」住宅地，原定上周五截标，惟受世纪暴雨影响，延至昨日截标，共接获6份标书，除一众「本地姜」外，亦有发展商以合组财团方式竞投。有入标发展商指，出价已考虑近期市况及地皮位置等因素。业界指，料出价倾向保守，但流标风险不大。综合市场估值约44.65亿至59.54亿，每方尺楼面估值约4500至6000元。
上述启德住宅地昨中午12时正式截标，地政总署公布，合共接获6份标书，据现场所见及及综合市场消息，多间大型发展商均有入标，包括长实、新地、恒基、会德丰地产、南丰集团，而信和则夥拍中国海外、鹰君及华人置业合组财团入标竞投。
市场估值44至59亿

会德丰地产高级经理（物业发展）何伟锦表示，集团以独资方式入标，由于地皮位处市区，而且邻近港铁站，故有兴趣，并透露出价会考虑目前市况等因素，强调会计自己数。

新地回覆查询时表示，集团以独资方式入标竞投。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，大型发展商都基本有入标，流标的机会转低，但相信出价仍属保守。
涉总楼面99万方尺

普缙总监 （估值及谘询） 李隽杰说，入标财团均属本港龙头发展商，部分财团于邻近亦有项目，考虑到近期经济以至市况偏淡，相关出价会反映对后市的看法，包括未来美国联储局进一步上调息率压抑通涨的负面因素，料出价保守，但流标风险不大。

上述启德2A区2号及3号合并招标住宅地，邻近港铁宋皇台站，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。地盘面积约14.53万方尺，涉及可建总楼面约99.23万方尺。综合市场估值约44.65亿至59.54亿，每方尺楼面估值约4500至6000元。

据卖地章程显示，中标财团需兴建多项设施，包括负责兴建长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍、残疾人士地区支援中心、男童院等政府地方的楼面，上述政府设施总楼面可获豁免，有关费用将在上述政府配置转让给政府时由政府支付。另外，亦需负责地盘外东面一节范围修建一处公众休憩用地，并及后交还于政府；负责兴建地下购物街、多段24小时开放的公众通道及于地盘7处指定位置修筑接驳口以连接地盘与地下街、龙津石桥保育长廊及毗邻发展项目等。另外，发展局早前指地下街长约175米，占整条启德地下街11%。上述项目发展期长达7年，至2030年12月31日。