「高才通」湧港帶動租務急增 黃竹坑沙田最熱門

政府為加強本港競爭力及推動經濟發展，推出一系列「搶人才」措施，當中去年底實施的「高端人才通行證計劃」，已有逾2.6萬宗申請獲批，並有超過一萬人抵港。該批高端人才來港之後，很多選擇暫時「租樓住」，市場頻錄高才通承租個案，令近期租賃市場表現一枝獨秀，交投顯著增加，個別地區更創出按月新高。業界指一些熱門地區如黃竹坑、沙田等，高才通租務個案佔整體交投約10%至20%。
多選半新樓因單位較佳

高才通計劃自去年底接受申請以來，申請個案不斷遞升，截至今年6月30日為止，合共接獲36530個申請，當中獲批申請多達25960個，並且已有逾一萬人來港。

由於需要時間適應新環境，加上樓市正在調整，而且現時置業需要繳付額外印花稅，因此很多高才沒即時入市，大多選擇先租用單位居住，成為租務市場「生力軍」，近月市場不斷錄得涉及高才通的租賃個案。

根據物業代理提供的資料顯示，近期相關的租賃個案，包括馬灣珀麗灣1期6座一個3房單位，以每月2.1萬租出，呎租26.9元；何文田豪宅皓畋，其中一個面積818方呎的連平台特色單位，以每月5.3萬租予高才，呎租約65元；大角咀帝峯‧皇殿一個中低層面積300方呎開放式單位，亦獲高才以每月2萬承租，呎租約67元；荃灣海之戀2A座面積797方呎3房海景戶，以每月3萬租出，呎租37.6元。

此外，灣仔尚匯一個低層面積342方呎的一房單位，月租2.35萬，呎租約68.7元；北角維峯一個高層面積869方呎單位，以每月4.6萬租出，呎租約53元。

西九龍及啟德等區的新入伙屋苑，亦成為高才租用目標，美聯高級分區營業經理余汶釗表示，西九龍南昌站屋苑自6月起錄得的租賃個案中，佔60%租客來自內地，當中更有三分一是透過高才通計劃來港。

高才來港租樓，不局限於二手市場租盤，部分更租用發展商旗下的服務式住宅。新地旗下Signature Homes董事總經理孫偉剛接受彭博訪問時表示，全面通關之後，來自內地的租賃需求與日俱增，最大變化是年輕專才增加，主要是因為政府去年底實施高才通計劃。
7月份租務交投創新高

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，市場錄得較多高才通租賃個案的地區，包括沙田、荃灣、九龍區豪宅，九龍站及黃竹坑站等港鐵站上蓋屋苑，亦成為這批高才比較主力租用單位的地區，他們喜歡選擇半新樓，原因是單位較企理，相信上述這些區域，高才通租樓個案，佔整體租務個案的10%至20%不等。

布少明續稱，由於近月高才通獲批個案陸續增加，加上來港升學內地生頻頻租用單位，兩大因素令7月份租務個案顯著上升，更跑贏買賣，8月至今約半個月時間，情況仍能承接7月份的旺勢，相信情況至9月，待內地生租樓潮退卻後，租賃交投始會回落。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於這批高才通人士以家庭作為單位來港，因此對3房單位需求較大，為市場增添大量租客來源。另一方面，樓市在加息陰霾下，買賣交投偏淡，準買家觀望氣氛越來越濃厚，暫緩置業計劃，並且選擇繼續租用單位，令到7月份租務交投創歷史新高。

陳永傑續稱，6月及7月份均受高才通人士租用單位等因素，令租務交投急上升，該行單是7月份合共錄得約3100宗租務個案，較買賣多出2.8倍，按月上升10.7%，更創該行租務個案的歷史新高，各區均現搶租情況，連續25個月出現「租旺過買賣」，不少地區租務急增，其中沙田區7月份錄得520宗租務個案，將軍澳上月亦錄得660宗，屬今年最旺。