「高才通」涌港带动租务急增 黄竹坑沙田最热门

政府为加强本港竞争力及推动经济发展，推出一系列「抢人才」措施，当中去年底实施的「高端人才通行证计划」，已有逾2.6万宗申请获批，并有超过一万人抵港。该批高端人才来港之后，很多选择暂时「租楼住」，市场频录高才通承租个案，令近期租赁市场表现一枝独秀，交投显著增加，个别地区更创出按月新高。业界指一些热门地区如黄竹坑、沙田等，高才通租务个案占整体交投约10%至20%。
多选半新楼因单位较佳

高才通计划自去年底接受申请以来，申请个案不断递升，截至今年6月30日为止，合共接获36530个申请，当中获批申请多达25960个，并且已有逾一万人来港。

由于需要时间适应新环境，加上楼市正在调整，而且现时置业需要缴付额外印花税，因此很多高才没即时入市，大多选择先租用单位居住，成为租务市场「生力军」，近月市场不断录得涉及高才通的租赁个案。

根据物业代理提供的资料显示，近期相关的租赁个案，包括马湾珀丽湾1期6座一个3房单位，以每月2.1万租出，尺租26.9元；何文田豪宅皓畋，其中一个面积818方尺的连平台特色单位，以每月5.3万租予高才，尺租约65元；大角咀帝峯‧皇殿一个中低层面积300方尺开放式单位，亦获高才以每月2万承租，尺租约67元；荃湾海之恋2A座面积797方尺3房海景户，以每月3万租出，尺租37.6元。

此外，湾仔尚汇一个低层面积342方尺的一房单位，月租2.35万，尺租约68.7元；北角维峯一个高层面积869方尺单位，以每月4.6万租出，尺租约53元。

西九龙及启德等区的新入伙屋苑，亦成为高才租用目标，美联高级分区营业经理余汶钊表示，西九龙南昌站屋苑自6月起录得的租赁个案中，占60%租客来自内地，当中更有三分一是透过高才通计划来港。

高才来港租楼，不局限于二手市场租盘，部分更租用发展商旗下的服务式住宅。新地旗下Signature Homes董事总经理孙伟刚接受彭博访问时表示，全面通关之后，来自内地的租赁需求与日俱增，最大变化是年轻专才增加，主要是因为政府去年底实施高才通计划。
7月份租务交投创新高

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，市场录得较多高才通租赁个案的地区，包括沙田、荃湾、九龙区豪宅，九龙站及黄竹坑站等港铁站上盖屋苑，亦成为这批高才比较主力租用单位的地区，他们喜欢选择半新楼，原因是单位较企理，相信上述这些区域，高才通租楼个案，占整体租务个案的10%至20%不等。

布少明续称，由于近月高才通获批个案陆续增加，加上来港升学内地生频频租用单位，两大因素令7月份租务个案显著上升，更跑赢买卖，8月至今约半个月时间，情况仍能承接7月份的旺势，相信情况至9月，待内地生租楼潮退却后，租赁交投始会回落。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，由于这批高才通人士以家庭作为单位来港，因此对3房单位需求较大，为市场增添大量租客来源。另一方面，楼市在加息阴霾下，买卖交投偏淡，准买家观望气氛越来越浓厚，暂缓置业计划，并且选择继续租用单位，令到7月份租务交投创历史新高。

陈永杰续称，6月及7月份均受高才通人士租用单位等因素，令租务交投急上升，该行单是7月份合共录得约3100宗租务个案，较买卖多出2.8倍，按月上升10.7%，更创该行租务个案的历史新高，各区均现抢租情况，连续25个月出现「租旺过买卖」，不少地区租务急增，其中沙田区7月份录得520宗租务个案，将军澳上月亦录得660宗，属今年最旺。