碧桂園響起警號內房小股災

（星島日報報道）內房近期頻頻爆負面消息，碧桂園（2007）旗下11隻境內債券昨日起停牌，消息指碧桂園正自救，並開始與最早到期的境內債「16碧園05」的債權人協商展期方案；同系的碧桂園服務（6098）亦轉讓2年前入主的雪域雲海51%股權。惟大行摩根士丹利指出，碧桂園已響起流動性迅速惡化的強烈警號，劈目標價七成，至0.75元，評級降至減持。碧桂園股價昨急跌逾一成八，再創歷史新低，同系的碧服跌近一成，並引發內房小股災。已出現債務違約的遠洋集團（3377）收市後發盈警，預期上半年虧損170億至200億人民幣。
外電報道，碧桂園已向相關債權人提議，把9月2日到期的境內債「16碧園05」展期36個月，計劃分7期兌付，正徵求部分債權持有人對該方案的意見。資料顯示，「16碧園05」尚有39億元人民幣待償還本金。
碧桂園股價急跌逾18%

另有內媒引述消息報道，「16碧園05」研展期的同時，碧桂園還將提供增信措施，把福建龍巖、山東煙台及江蘇沭陽、淮安、興化的項目公司股權作質押。惟有內地媒體引述接近碧桂園人士回應稱，內部目前沒有收到協商展期方案的消息。

有內媒報道，為解決債務問題，碧桂園旗下的碧服已退出科技公司武漢雪域雲海的投資，退出前持股51%。據資料顯示，雪域雲海經營範圍包括網絡與訊息安全軟件發展、網絡技術服務、房地產訊息諮詢等，碧桂園服務於2021年底入主該公司。

另外，摩根士丹利發表研究報告指出，考慮到碧桂園的銷售疲弱、大量債務到期，以及有限的再融資渠道，該公司流動性急速惡化信號明顯，將碧桂園的評級由「與大市同步」下調至「減持」，目標價亦由原先2.4元削減69%至0.75元。

另一內房遠洋集團亦爆壞消息，昨日公布，由於未能在上周日，支付票據利息約2094萬美元，導致票據違約，因此於明年到期的6厘有擔保票據將自昨日上午9時起於港交所（388）停牌，直至作出進一步通知。同時該公司收市後亦發盈警，由於內地整體房地產市場低迷，導致營業額及毛利率下降，以及對物業項目計提的減值撥備增加；及分佔合營企業和聯營公司的業績下降，預期今年上半年將錄得虧損約170億至200億元人民幣，而去年同期則錄得虧損約10.87億元人民幣。遠洋集團股價挫5.1%，收報0.37元。

多個負面消息疊加下，內房及物管股領跌，其中處於漩渦中心的碧桂園大跌18.4%，收報0.8元；同系的碧桂園服務挫9.7%，收報6.74元；恒大物業（6666）急跌6.7%，收報0.7元；華潤置地（1109）下降1.5%，收報33.3元。

博威環球資產管理金融首席分析師聶振邦表示，若投資者手持的內房股及國企紅籌股，或可先觀望內房後續走勢後再作部署，而持股是負面消息纏身的民企內房則建議，應先沽貨離場，降低損失。
龍湖提前償還17億人幣債務

內房流動性危機未除，內房民企龍湖（0960）則報喜，成功提前償還17億元人民幣債務，有關款項已撥入「18龍湖04」債券兌付專戶。今年的債務方面，龍湖目前僅餘下11月到期的1.19億元人民幣境內到期債務。內媒報道指，龍湖2024年1月到期的153億元銀團貸款，現階段已提前償還72億元，並計劃於年內提早償還全部貸款。