碧桂园响起警号内房小股灾

（星岛日报报道）内房近期频频爆负面消息，碧桂园（2007）旗下11只境内债券昨日起停牌，消息指碧桂园正自救，并开始与最早到期的境内债「16碧园05」的债权人协商展期方案；同系的碧桂园服务（6098）亦转让2年前入主的雪域云海51%股权。惟大行摩根士丹利指出，碧桂园已响起流动性迅速恶化的强烈警号，劈目标价七成，至0.75元，评级降至减持。碧桂园股价昨急跌逾一成八，再创历史新低，同系的碧服跌近一成，并引发内房小股灾。已出现债务违约的远洋集团（3377）收市后发盈警，预期上半年亏损170亿至200亿人民币。
外电报道，碧桂园已向相关债权人提议，把9月2日到期的境内债「16碧园05」展期36个月，计划分7期兑付，正徵求部分债权持有人对该方案的意见。资料显示，「16碧园05」尚有39亿元人民币待偿还本金。
碧桂园股价急跌逾18%

另有内媒引述消息报道，「16碧园05」研展期的同时，碧桂园还将提供增信措施，把福建龙岩、山东烟台及江苏沭阳、淮安、兴化的项目公司股权作质押。惟有内地媒体引述接近碧桂园人士回应称，内部目前没有收到协商展期方案的消息。

有内媒报道，为解决债务问题，碧桂园旗下的碧服已退出科技公司武汉雪域云海的投资，退出前持股51%。据资料显示，雪域云海经营范围包括网络与讯息安全软件发展、网络技术服务、房地产讯息谘询等，碧桂园服务于2021年底入主该公司。

另外，摩根士丹利发表研究报告指出，考虑到碧桂园的销售疲弱、大量债务到期，以及有限的再融资渠道，该公司流动性急速恶化信号明显，将碧桂园的评级由「与大市同步」下调至「减持」，目标价亦由原先2.4元削减69%至0.75元。

另一内房远洋集团亦爆坏消息，昨日公布，由于未能在上周日，支付票据利息约2094万美元，导致票据违约，因此于明年到期的6厘有担保票据将自昨日上午9时起于港交所（388）停牌，直至作出进一步通知。同时该公司收市后亦发盈警，由于内地整体房地产市场低迷，导致营业额及毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加；及分占合营企业和联营公司的业绩下降，预期今年上半年将录得亏损约170亿至200亿元人民币，而去年同期则录得亏损约10.87亿元人民币。远洋集团股价挫5.1%，收报0.37元。

多个负面消息叠加下，内房及物管股领跌，其中处于漩涡中心的碧桂园大跌18.4%，收报0.8元；同系的碧桂园服务挫9.7%，收报6.74元；恒大物业（6666）急跌6.7%，收报0.7元；华润置地（1109）下降1.5%，收报33.3元。

博威环球资产管理金融首席分析师聂振邦表示，若投资者手持的内房股及国企红筹股，或可先观望内房后续走势后再作部署，而持股是负面消息缠身的民企内房则建议，应先沽货离场，降低损失。
龙湖提前偿还17亿人币债务

内房流动性危机未除，内房民企龙湖（0960）则报喜，成功提前偿还17亿元人民币债务，有关款项已拨入「18龙湖04」债券兑付专户。今年的债务方面，龙湖目前仅馀下11月到期的1.19亿元人民币境内到期债务。内媒报道指，龙湖2024年1月到期的153亿元银团贷款，现阶段已提前偿还72亿元，并计划于年内提早偿还全部贷款。