洪水橋新發展區 加大住宅群

2023-05-10 00:00

政府就洪水橋/厦村新發展區向城規會申請放寬發展密度,以提供26862伙公私營住宅。
政府就洪水橋/厦村新發展區向城規會申請放寬發展密度,以提供26862伙公私營住宅。

(星島日報報道)政府正加大力度發展洪水橋/厦村新發展區,並透過增加地積比率及高限以增加房屋供應,最新土木工程拓展署西拓展處就該區11幅公私營住宅地,向城規會申請放寬發展密度,未來可提供26862伙公私營住宅單位,當中24267伙公營房屋單位,即佔整個項目約90%,私宅單位則提供約2595伙,預期區內發展將變天。
據城規會文件顯示,項目位於元朗丈量約份第124約等多個地段和毗連政府土地,地皮分布於區內不同位置。目前屬「住宅(甲類)2」、「住宅(甲類)3」及顯示為「道路」的地方地帶,申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制,以作公私營房屋發展及社會福利設施等。
高限增至135-175米

文件顯示,上述11幅公私營住宅地,包括9幅公營及2幅私營房屋用地,建築物高限方面,4幅公營及1幅私營地,由主水平基準以上120至160米提高至135至175米,增加約12.5%及9.375%;地積比方面,9幅公營地,地積比限制由5.5或6倍劃一提高至6.8倍,增幅約23.6%及13.3%;2幅私營地則由6倍提高至6.5倍,增幅約8.3%。

上述9幅公營房屋用地,地盤面積約200.9萬方呎,包括政府土地約26.5萬方呎,而私營房屋用地則有2幅,地盤面積約30.26萬方呎,包括政府土地約6975方呎。整個項目興建51幢樓高35至51層的樓宇,以提供26862伙公私營住宅單位,當中公營房屋可建總樓面約1306萬方呎,另有60.28萬方呎非住宅樓面;私營房屋可建總樓面約181.57萬方呎,另有15.13萬方呎非住宅樓面。另有4918個車位。

同時,亦會在公營房屋發展的非住用平台內作擬議商店及服務行業、食肆、學校、辦公室、教育機構、可循環再造物料回收中心和訓練中心用途。

該署指,預計為洪水橋/厦村新發展區第二期額外增加約5210個房屋單位,包括4970伙公營房屋、240伙私營房屋,並額外容納7130人口,而主要人口遷入為2030/31年。並認為是次方案可應對全港房屋供應不足問題,且彌補社福設施不足的政策,發展切合新發展區規劃。
 

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