珠海新盤上月錄1030宗跌57%

（星島日報報道）大灣區內多個地區樓市於去年12月普遍錄得回穩，不少地區交投止跌回升，但踏入2023年首個月份，由於受到農曆新年長假期影響，不少地區均現回落，其中珠海區上月新盤共錄得1030宗成交，較去年12月回落達57%，業界表示未來數月將重拾升軌。
珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，珠海去年12月疫情管控已開放，城際間人群流動增大，加上去年底部分開發商讓利沖量，吸引購房者入市，令整體市場交投回升。踏入2023年，由於今年農曆新年於1月底，臨近新年已有不少停工情況，不少更趕回家過年，屬周期性淡市，每年在這個時候均出現例淡情況，令新盤1月份僅錄得約1030宗，較去年12月錄得約2404宗，按月減少57%。

樓價方面，劉華基表示，新盤上月出現量跌價升的情況，上月新盤整體平均呎價約為人民幣25612元（折合港幣每方呎2718元），較去年12月平均呎價約為人民幣23097元（折合港幣每方呎2451元），按月回升約11%。成交價上升受惠於本港與內地全面通關等利好因素帶動，加上珠海政府不斷推出政策支持房地產發展，令成交價得以保持，並有約一成的升幅。

劉華基預期，珠海在疫情管控全面開放，加上通關等因素帶動，相信珠海未來交投將轉趨活躍，1月份的中央金融信貸政策扮演了重要的作用，充分體現了金融支持房地產業的導向，主要包括房貸利率下限突破和資產負債表優化的兩項重要政策。在一系列優化人員往來的舉措，讓港澳各界對未來旅遊經濟復甦充滿信心同期待。城市新規劃出台與重點建設項目公布，進一步加快城市發展進程。老舊小區加速改造，城市優化進一步提升，而「八橫十一縱」、深珠通道及珠海國土空間開發計畫出爐，預期珠海未來數月成交量及成交價亦有機會重拾升軌。
二手錄1121宗按月減33%

二手市場方面，交投同樣受到農曆新年假期的影響，珠海上月住宅網簽共錄得1121套成交，較去年12月錄得約1673套，按月回落約33%。造價方面，去年12月平均呎價約為人民幣22185元（折合港幣約2354元），至於上月整體平均呎價約為22379元（折合港幣約2375元），造價輕微上升不足1%。

康華地產銷售主管張君錚表示， 踏入2023年，珠海樓市暖風頻吹，四大行率先將首套房貸利率下調至3.7%，交通銀行、廣發銀行、中信銀行等銀行也緊隨其後，將首套房貸利率同步下調。市場普遍認為疫情已成為過去式，現正處於經濟恢復時期，市民對樓市重拾信心，剛需及換樓客紛紛出外看房，樓市氣氛一片向好。

張君錚續稱，珠海一手商品房受惠疫情消退，各行各業復工復業，樓市不斷傳來好消息，市場已重新啟動，各大發展商紛紛加價，預計未來數月樓價及成交量呈「V」形上升；二手市場亦會比較活躍，但會給一手搶了一定量數，買家考慮一手物業優先，因發展商庫存量大，一手價格上比較有優勢。
港人查詢量大增

張君錚表示，由於通關及港車北上計畫，現時香港人對珠海現樓項目興趣大，因為以往內房樓花延期停工等情況，香港買家更傾向購買一手物業，康華地產2月收到大量客戶查詢，主要諮詢現樓項目，客戶普遍想參加睇樓團前往實地參觀。現時自住佔70%，投資30%，自住預算約為300萬（人民幣．下同），投資預算約200萬，例如珠海金灣航空新城90方米的200萬物業，月租3500元，收租回報2.1厘。
對現樓項目具興趣

張氏補充，不少港人選擇購買斗門區物業，該區現在樓價每方米介乎15000元至20000元之間，去年樓價普遍下跌10%，此區域價錢比較低窪，而且有大型交通配套發展另地區與市區路程大大縮短。而且地區生活配套齊全，符合香港人對衣食住行的生活環境要求。