珠海新盘上月录1030宗跌57%

（星岛日报报道）大湾区内多个地区楼市于去年12月普遍录得回稳，不少地区交投止跌回升，但踏入2023年首个月份，由于受到农历新年长假期影响，不少地区均现回落，其中珠海区上月新盘共录得1030宗成交，较去年12月回落达57%，业界表示未来数月将重拾升轨。
珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示，珠海去年12月疫情管控已开放，城际间人群流动增大，加上去年底部分开发商让利冲量，吸引购房者入市，令整体市场交投回升。踏入2023年，由于今年农历新年于1月底，临近新年已有不少停工情况，不少更赶回家过年，属周期性淡市，每年在这个时候均出现例淡情况，令新盘1月份仅录得约1030宗，较去年12月录得约2404宗，按月减少57%。

楼价方面，刘华基表示，新盘上月出现量跌价升的情况，上月新盘整体平均尺价约为人民币25612元（折合港币每方尺2718元），较去年12月平均尺价约为人民币23097元（折合港币每方尺2451元），按月回升约11%。成交价上升受惠于本港与内地全面通关等利好因素带动，加上珠海政府不断推出政策支持房地产发展，令成交价得以保持，并有约一成的升幅。

刘华基预期，珠海在疫情管控全面开放，加上通关等因素带动，相信珠海未来交投将转趋活跃，1月份的中央金融信贷政策扮演了重要的作用，充分体现了金融支持房地产业的导向，主要包括房贷利率下限突破和资产负债表优化的两项重要政策。在一系列优化人员往来的举措，让港澳各界对未来旅游经济复苏充满信心同期待。城市新规划出台与重点建设项目公布，进一步加快城市发展进程。老旧小区加速改造，城市优化进一步提升，而「八横十一纵」、深珠通道及珠海国土空间开发计画出炉，预期珠海未来数月成交量及成交价亦有机会重拾升轨。
二手录1121宗按月减33%

二手市场方面，交投同样受到农历新年假期的影响，珠海上月住宅网签共录得1121套成交，较去年12月录得约1673套，按月回落约33%。造价方面，去年12月平均尺价约为人民币22185元（折合港币约2354元），至于上月整体平均尺价约为22379元（折合港币约2375元），造价轻微上升不足1%。

康华地产销售主管张君铮表示， 踏入2023年，珠海楼市暖风频吹，四大行率先将首套房贷利率下调至3.7%，交通银行、广发银行、中信银行等银行也紧随其后，将首套房贷利率同步下调。市场普遍认为疫情已成为过去式，现正处于经济恢复时期，市民对楼市重拾信心，刚需及换楼客纷纷出外看房，楼市气氛一片向好。

张君铮续称，珠海一手商品房受惠疫情消退，各行各业复工复业，楼市不断传来好消息，市场已重新启动，各大发展商纷纷加价，预计未来数月楼价及成交量呈「V」形上升；二手市场亦会比较活跃，但会给一手抢了一定量数，买家考虑一手物业优先，因发展商库存量大，一手价格上比较有优势。
港人查询量大增

张君铮表示，由于通关及港车北上计画，现时香港人对珠海现楼项目兴趣大，因为以往内房楼花延期停工等情况，香港买家更倾向购买一手物业，康华地产2月收到大量客户查询，主要谘询现楼项目，客户普遍想参加睇楼团前往实地参观。现时自住占70%，投资30%，自住预算约为300万（人民币．下同），投资预算约200万，例如珠海金湾航空新城90方米的200万物业，月租3500元，收租回报2.1厘。
对现楼项目具兴趣

张氏补充，不少港人选择购买斗门区物业，该区现在楼价每方米介乎15000元至20000元之间，去年楼价普遍下跌10%，此区域价钱比较低洼，而且有大型交通配套发展另地区与市区路程大大缩短。而且地区生活配套齐全，符合香港人对衣食住行的生活环境要求。