KOKO ROSSO分段提價加推

（星島日報報道）會德豐地產推出今年首炮項目，位於藍田的KOKO ROSSO發售，亦是今年首個以發價單方式推售的全新項目，首批即以低價推售，折實平均呎價17973元，較2年多前推售的第1期項目折讓達10%，發展商明言，低價推售旨在帶動市場氣氛，目標吸納市區年輕上車客及小家庭，加推將逐步加價發售，令項目與第1期的折讓幅度收窄。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，KOKO ROSSO作為今年首個發售的新盤，首批以低價推售，較第1期有約10%的折讓，主要為測試市場，目的期望可帶動市場氣氛，引起市場更多關注，從而吸引市區上車客入市，故以較吸引的售價推售，項目亦針對性地向年輕買家、上車客及小家庭招手，提供相應的付款方法以協助此類預算有限的買家入市。

黃光耀續稱，項目首批集中山景為主，以及樓層較低的單位，項目亦有近一半單位享有維港海景及鯉魚門海景，未來亦會推出海景單位測市，並分階段將加推單位逐步提升售價，以縮窄與第1期的折讓幅度。
首批折實平均呎價1.79萬

樓市經過去年的大跌市後，對市場承受力仍然存在疑問，黃光耀透露，是次推出的第3期，經過去年的市況後，亦留意到市場那類單位較具需求，以600萬至1000萬的細價樓最受追捧，項目亦曾因應市場修改圖則，令項目主打1房及2房細戶，以降低售價，減低入場門檻，集團對項目亦好有信心，相信可「撻着」市場氣氛，故售價亦會逐步提升。

對於今年樓市發展，黃光耀認為，去年樓市受到加息、疫情等因素影響，樓價調整15%，對比股市，樓市的波動較細，事實上去年樓市屬技術上調整，並非出現爆破、出現熊市的情況，現時疫情已過，失業率已回落至低水平，息口方面亦見平穩，加上經濟已逐漸復常，與內地已全面恢復通關有助帶動旅遊、零售及酒店業，去年不利樓市的因素，今年已不復見，今年樓市絕對有條件重拾升軌。
上半年求量為主

黃光耀續說，新盤去年整體交投錄得約40%的跌幅，相信今年上半年仍以求量為主的階段，下半年樓價始有條件錄得升幅，現時市場雖然仍以600萬至1000萬的單位最受關注，但較看好中上價單位，由於此類單位的買家較有實力，受息口因素的影響相對較低，相信下一浪受關注的，將會是樓價1000萬以上的中上價物業，料今年整體樓價會有5%至8%的升幅，當中中上價單位樓價升幅料近8%。

近期出現多幅地皮流標，以東涌小蠔灣項目為例，黃光耀表示，小蠔灣項目規模大，可建樓面達130萬方呎，發展年期較長，發展商除興建物業外，招標條款亦須承擔部分車站工程，增加建造成本，同時令利息支出增多，這些均削弱項目的吸引性。

黃光耀認為，項目若重新招標，港鐵方面可考慮將項目拆細，一如山頂文輝道豪宅地皮，由於規模大，首次招標時亦出現流標，最終地皮一拆為二，令地皮能成功售出，此外，除將地皮拆細外，在承擔車站工程上，港鐵方面亦可考慮更改招標條款，支付相關建造費用，分擔發展商負擔，事實上全部由發展商興建，令成本大增。