市建觀塘「巨無霸」商業項目 僅新地入標

2023-01-12 00:00

市建局觀塘市中心第四和第五發展區「巨無霸」商業項目昨僅接獲一份標書。
市建局觀塘市中心第四和第五發展區「巨無霸」商業項目昨僅接獲一份標書。

(星島日報報道)本港商業氣氛低迷,連帶昨日截標的市建局觀塘市中心第四和第五發展區「巨無霸」商業項目亦受影響,僅接獲新地一份標書,標書數目創近十五年新低紀錄。業界人士指,近月有多幅地皮以低價批出,日前更有豪宅地以流標告終,加上現時商業氣氛不景氣,料財團出價審慎及保守,並有流標風險。

觀塘市中心第四和第五發展區「巨無霸」商業項目,早於去年九月合共接獲二十四份意向書,該局同年十一月邀請十九家發展商及財團入標競投,昨結束近三個月招標程序。市建局公布,接獲一份標書,意味多達十八個財團「縮沙」,標書數目創二○○八年紅磡必嘉圍項目(現已發展為御悅)當時收一份標後、近十五年新低。新地回覆查詢時指,以獨資方式入標。
創近15年新低入標紀錄

市建局指,該局董事會設立的招標遴選小組將評審有關標書,並向市建局董事會提交建議,由董事會作最終決定。

財政司司長陳茂波昨出席論壇時指出,樓市仍調整中,對赤柱住宅地流標並不感到意外,通常地價跌幅較樓市快,大概比例達二比一。而每次政府賣地時地政總署測量師會按市況釐定底價,去年的樓價回調,出售個別土地跌幅不少。本港沒有高地價政策,賣地是「隨行就市」,亦不需要賤賣土地,不到價的時候就不賣,並不會因今年赤字比較大,而急於不必要地調整地價賣地。
陳茂波:政府不會賤賣地

近月有多幅地皮以低價批出,日前更有豪宅地以流標告終,連帶昨截標的項目亦受影響。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,近年商業氣氛差,而且近月有多幅地皮以低價批出,更影響市場氣氛,項目反應冷淡。認為項目發展規模大,涉及投資金額多,屬長綫投資,在高息期環境下,料出價十分保守,並具有流標風險。而且九龍東未來仍有大量商廈供應,倡議項目改作住宅發展。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,整體商業氛圍尚未完全復甦,加上該項目規模大,投資規模龐大,市場上未來五年有逾一千多萬方呎商業樓面新供應,目前吸納量不足以消化,供應過多,相信種種因素窒礙發展商入標意欲,料出價審慎及保守,認為項目流標風險較高。
業界:商業市道差具流標風險

觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目,地盤面積為二十七萬五千多萬方呎,可建總樓面約二百一十六萬五千多方呎。項目試行「浮動規劃參數安排」,容許在總樓面不變前提下,調配寫字樓、酒店及零售比例。

綜合最新市場估值約八十七億至一百零八億,每呎估值約四千至五千元,較去年十一月推出招標時估值逾百億,估值下跌約三成。

據了解,該項目招標條款不設分紅比例,發展商需自行提出「一口價」,以價高者得決勝負,而且對入標財團設有資格限制,包括合資格具建築經驗的財團,而且資產淨值或市值不少於二百五十一億等。
 

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