舊樓維修肥肉在前 反貪力度要加大

廉署偵破歷來最大宗涉及樓宇維修工程的貪污案，瓦解一個以一條龍式行賄不同持份者，以取得維修工程合約的貪污集團。事件再次暴露出本港有太多舊樓亟待維修，是塊大肥肉，一些不法工程承辦商為獲取工程合約，不惜行賄樓宇維修的不同持份者。當局固然要加強打擊圍標工程和貪污，但小業主亦有責任參與和監管業主立案法團的運作和日常事務，杜絕利益集團沆瀣一氣，宰割住戶以自肥。

廉署收到市民舉報，投訴一幢單幢樓的維修工程可能涉及貪污，遂展開調查，最後發現案件牽涉到一個極具規模、有組織、分工十分精細的維修貪污集團，且取得十項工程，涉及款項總值逾五億元。
廉署創新猷主動交代大案始末

廉署日前採取行動拘捕四十九人，更一改以往只發新聞稿的小心翼翼做法，改為主動召開記者會，向公眾交代這宗大案始末，並即時回答傳媒提問，加強彼此互動性。由於今次拘捕人數眾多，遠超羈留中心房間數目，廉署用了一日時間搭建臨時羈留室，並將過程拍成短片，發放給媒體，讓人耳目一新。

貪污集團主腦是一家建築公司的東主，其犯案手法比以往圍標集團更有系統和猖獗。他涉嫌幕後操控多家建築公司及物業管理公司，透過與其他承辦商合謀高價圍標，再行賄工程顧問合謀將工程估價提高一成至一倍不等，還賄賂業主立案法團成員，以換取對方協助集團旗下承辦商圍標、平息業戶對維修工程或招標程序的不滿，以及換取寬鬆監管工程；同時還派人滲透物管公司，唱好與集團有關的工程承辦商和抹黑競爭對手，以取得工程合約。

該集團不擇手段取得樓宇維修工程合約，皆因本港舊樓充斥，逾三十年樓齡的樓宇超過二萬七千幢。為了保障住戶和途人安全，當局規定樓齡逾三十年的樓宇，須每十年便強制驗樓一次，還要驗窗、維修排水系統和優化升降機，這些維修工程牽涉幾百萬至上億元工程費用，而政府為了推動業主為樓宇進行維修保養，推出多項資助計畫。正因為樓宇維修工程是塊大肥肉，覬覦的承辦商過去十年不時以非法手段，如圍標、非法回佣、行賄，來獲取工程合約。

圍標令維修工程的中標價，遠超市場合理價格，大大增加開支，最終只會令小業主蒙受損失。今次貪污集團透過一條龍行賄手法，將圍標發揮到極致，幸好事件被揭發得早，涉及的十個工程中有八個尚未展開，維修費仍在業主口袋。

小業主要防範法團和物管公司成員與工程承辦商勾結，不能再做沉默的羔羊，應踴躍出席和參與法團事務，尤其涉及樓宇維修工程，更應主動全程參與，由聘請專業顧問進行樓宇勘察、評估工程預算到招標。在招標時，最好在報章刊登招標廣告，主動邀請信譽良好的承辦商參加，並採用市建局「招標妥」服務，可以優惠費用聘請工程顧問及工程承辦商、評審及分析工程顧問提交的標書報告。在貨比三家下，減低圍標風險。
「招標妥」助業主籌備維修招標

若小業主發現中標價過高，更應不厭其煩地提出質詢，要求法團解釋為何選用某承辦商、基於甚麼準則不選用較低標價，若沒有合理解釋，應拒絕出錢。一旦發現有圍標、法團和物管公司沆瀣一氣，互相包庇，有利益輸送之嫌時，更應保留及記錄相關招標文件內容，並向廉署、競爭事務委員會或警方舉報。

本港需要維修的樓宇與日俱增，小業主不應再抱着事不關己的態度，因終有一天你所居住的大廈也難逃驗樓維修的命運，為保障自身權益，戶戶有責監管法團運作。為更有效監督法團，小業主應積極參與法團管理事務，尤其要求法團定期交出帳目，因帳目不但涉及屋苑日常開支，更用作屋苑維修保養，若帳目管理不善，將來一涉及大維修，戶戶便需掏腰包。只要法團運作高度透明，便可減低業主在日後樓宇維修工程時任人盤剝的風險。