海日灣洋房9000萬沽貶值32%

（星島日報報道）豪宅市場罕有錄得大額蝕讓個案，市場消息透露，大埔海日灣一幢單號洋房，上周以9000萬易手，原業主持貨4年轉售，帳面虧蝕4200萬離場，蝕幅超過30%，估計為屋苑最大宗蝕讓成交個案。
消息透露，大埔白石角海日灣單號洋房，面積4105方呎，連1236方呎平台、607方呎花園及1126方呎庭園及兩個車位，上周以約9000萬易手，呎價21924元。據了解，原業主於2018年斥資1.32億向發展商一手購入物業，持貨4年轉售，帳面虧蝕4200萬，期內物業貶值32%。假如計及當時入市繳稅約561萬，以及賣出佣金約90萬，料實蝕約4851萬，屬屋苑最大宗蝕讓個案。
西貢獨立屋低市價15%易手

有代理透露，原業主為內地居民，早於數個月前委託區內小型地產代理行，以當年購入價1.32億放售物業，但礙於市況轉差，一直乏人問津。據悉，業主甚少居於洋房，估計作度假用途，洋房裝潢簇新，設計富麗堂皇，附有雅致家具及專業廚電，更附設私人升降機。

代理續稱，由於原業主無力償還按揭，洋房幾乎被銀行接收而淪為銀主盤，但業主近期將物業大幅度減價求售，最終以低於購入價逾30%沽出。

事實上，早前西貢區洋房亦錄得大幅蝕讓個案。資料顯示，西貢銀灣碧沙路22號獨立屋，面積約3666方呎，5套房3廳連工人房間隔，附連面積約4246方呎花園及私人泳池，物業原本叫價1.6億放售，期間大幅減價32.5%，最終以1.08億易手，呎價29460元，低市價15%。據悉原業主於2016年2月斥資1.31億購入，持貨逾6年轉售，帳面蝕讓2300萬。

至於其他逾千萬住宅成交，世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿稱，北角和富中心17座低層B室，面積約875方呎，原本叫價1500萬，最終減價132萬，以1368萬成交，呎價約15634元。原業主於2013年2月以1093萬購入上址，持貨9年帳面獲利275萬，期間升值幅度只有25%。
和富中心減132萬成交

中原副區域營業董事梁廣成表示，火炭駿景園9座中層D單位，面積1039方呎，開價約1198萬，議價後以1160萬售出，呎價11165元。原業主於1997年以約1104萬購入單位，持貨25年，是次沽出單位帳面獲利約56萬離場，單位升值約5%。

世紀21奇豐高級分行經理袁麗詩指，沙田帝堡城3座高層B室，面積836方呎，屬3房連工人套間隔，單位原叫價1280萬，放盤半年，累減245萬至1035萬獲買家承接，呎價12380元。據了解，原業主早於1999年4月購入上址，當時作價392.6萬元，持貨23年至今沽售，帳面獲利642.4萬，單位期內升值1.6倍。