佐敦地鋪4000萬易手 持貨5年虧損30%

（星島日報報道）佐敦區鋪位錄蝕讓沽售，其中上海街一個鋪位4000萬易手，新買家料享回報3.45厘。原業主持貨5年，虧損30%。

市場消息透露，上海街62號AVA62地下01號，建築面積約1439呎，作價4000萬，平均呎價2.78萬，該鋪位門闊約26.5呎連天井，鋪深約50呎，租客上海點匠，月租11.5萬至2025年5月，回報率約3.45厘。原業主於2017年11月以5800萬購入，持貨5年，虧損1800萬，幅度高達30%。
平均呎價2.78萬

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，此地段是上海街旺段，人流不錯，消費力亦甚高，連天井位門面好闊，罕有街鋪連門面天井。旁邊5號鋪（腸粉店），實用面積約200方呎，也曾大蝕讓，於2017年以2307萬買入，2018年以1400萬沽出，虧損907萬，幅度39%。
連約回報率3.45厘

佐敦近年頻錄鋪位蝕讓，幅度高達30%至50%，市場嘩然，全港各區中，佐敦蝕讓成交數目居於首位，原業主均於2012年至2014年「摸頂」購入，當時預計高鐵2015年落成，炒風四起，最終延期至2018年才通車，惟2019年中爆發社運，市況急轉直下，加上翌年新冠肺炎爆發，中港兩地通關無期，高鐵效應頓成泡影。當自由行高峰期時，尖沙嘴及旺角鋪位太貴，不少投資者轉戰佐敦，由於高位接貨，直接造成今日的大蝕讓。