補地價收益20.2億按季跌46%

（星島日報報道）疫情衝擊本港經濟，加上整體樓市氣氛轉差，連帶補地價收益隨即大減，據地政總署昨日公布，今年第3季（7至9月）涉及地價收益逾20.29億，按季急挫逾46.8%，更創2020年第2季後逾2年季度新低。業內人士指，樓市成交轉弱及樓價向下，令發展商補地價意欲下降。
樓市氣氛疲弱，近期發展商補地價個案並不算活躍，據地政總署資料顯示，今年第3季（7至9月）共有20宗契約修訂及3宗換地個案，其中7宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。而季內涉及地價收入20.29397億，屬連續兩個季度下跌之餘，更創自2020年第2季錄5.73626億後的9季（逾2年）新低紀錄。
創逾2年季度新低

上季補地價收益對比今年第2季的38.14204億，按季大減17.84807億，跌幅高達約46.79%，較去年同期更大瀉約76.89%。而總結今年首3季補地價收入合共錄263.97375億，較去年同期的325.2783億，減少61.30455億，下跌約18.85%。
連續兩季下跌

第3季涉及的23宗土地交易中，有7宗位於港島、7宗位於九龍及9宗位於新界，有關數字並不包括小型屋宇個案。季內有3個地段以私人協約方式批出。其中2幅分別位於油塘及粉嶺，批予香港房屋委員會作公營房屋發展用地；其餘1幅位於古洞，批予香港房屋協會作公共租住單位及資助出售房屋單位用途。而按月方面，上月未有私人發展項目進行補地價程序，屬連續兩個月未有私人項目補地價。

另外，上一季較矚目的補地價項目為港鐵將軍澳百勝角通風樓項目，以11.0137億完成補地價，每方呎樓面補地價約3789元；該項目於今年4月由新世界夥拍招商局置地合組的財團奪得。其次為沙羅洞保育計畫換地項目，涉及補地價7.7億，該項目為保育具高生態價值的「蜻蜓天堂」沙羅洞，政府與沙羅洞發展將進行非原址換地，政府向該公司批出大埔船灣已修復的堆填區內一幅可用以興建私營高爾夫球場的土地，換取該公司向政府交還其擁有的沙羅洞內具高生態價值的私人土地。換言之，上述兩個項目補地價收入合共約18.7137億，已佔上季收益20.29397億的92.21%。
業界：財團補價意欲下降

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，整體樓市交投轉弱、而且樓價向下調整，連補地價收入大減，由於上季未有大型項目補地價，尤其是港鐵項目及農地轉住宅項目減少有關。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，目前本港整體樓價出現下跌，連帶補地價金額亦跟隨大市回落，而且近期樓價回軟及新盤銷售速度緩慢，亦令發展商補地價意欲下降，再者面對樓市下行發展商併購項目時亦程拉鋸局面。