9月3大辣稅錄202宗減逾16%

（星島日報報道）受到疫情及加息等因素困擾，整體樓市交投減少，連帶政府辣稅個案大減。稅務局最新數據顯示，9月份三大辣稅交投合共有202宗，較8月份的242宗，減少約16.5%，創2020年4月錄得164宗之後，約兩年半新低，反映買賣趨審慎；期內涉及稅款約4.63億，按月增約35.1%。
今年首三季累計，三大辣稅包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），合共錄得2463宗，較去年同期3751宗，減少約34.3%，創有紀錄以來第二低，僅高於2020年同期的2411宗；期內涉及稅款收益約49.15億，較去年同期約86.005億，減少約42.9%，創有紀錄以來新低。
上月BSD稅款增逾1倍
   

稅務局最新資料顯示，上月三項辣稅中，主要反映內地客及公司客入市狀況的BSD，錄得約32宗，較8月的35宗，按月減少約8.6%，為2020年12月之後新低，涉及稅款1.438億，較8月的6680萬，按月增加約1.15倍。上月DSD交投共錄156宗，較8月的189宗，按月減少17.5%，涉及稅款約3.11億，較8月的2.545億，增加約22.2%。至於涉及SSD的成交，上月錄得約14宗，按月減少約22.2%，涉及稅款約820萬，按月減少約61.7%。
首3季辣稅交投有紀錄次低

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，上月三大辣稅涉及的成交宗數按月下跌，惟涉及稅款則有所增加，當中以BSD的按月升幅較明顯，相信主要是因為不少海外公司，上月接連購入本港豪宅物業所致，這些海外公司可能看準本港經濟即將恢甦，選擇加快入市步伐。

仲量聯行表示，過去9個月平均每月的住宅交投量，已經跌至20年來新低，而且年初至今中小型住宅樓價亦累跌逾7%，預期樓價跌勢將持續，以高成數承造按揭的置業人士，或面對淪為負資產的風險，認為政府應該撤銷冷卻樓市的措施。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，儘管預期住宅樓價不會斷崖式下跌，惟在加息、全球和區域經濟疲弱及地緣政治局勢等多項因素影響下，預期2023年本港樓市會重現1999至2003年的漫長跌浪，這段期間樓價平均每年下跌10%，累積跌幅達45.5%。

 

若維持冷卻樓市措施，樓價跌勢將加劇，負資產宗數將會急增，因此政府應開始考慮撤銷懲罰性印花稅，避免負資產個案再度成為香港社會問題，而且若樓價跌勢加劇，發展商投地將更保守，政府賣地收入亦受影響。
仲量聯行恐漫長跌浪重現

他認為，政府應撤銷BSD，避免發展商因息口上升及要繳付相關稅項而放慢舊樓重建步伐；SSD則需要調整，買家沽樓獲利才需繳交，避免蝕讓業主要蒙受雙重損失。