地建會首開腔籲審視樓市「辣招稅」

2022-10-12 00:00

龍漢標指,政府實應因時制宜,重新審視辣招是否已經過時。
龍漢標指,政府實應因時制宜,重新審視辣招是否已經過時。

(星島日報報道)政府早年推出多項平穩樓價的「辣招稅」,香港地產建設商會首度開腔,建議政府重新審視相關辣稅。立法會地產及建造界議員、地產建設商會秘書長龍漢標表示,政府自二○一○年開始推出多項樓市辣招,壓抑樓價飆升。政府當初推出辣招時強調「非常時期,非常手段」,十二年已過去,香港經歷幾許變化,近年更面對疫情反覆、全球政經局勢不明,以及利息上揚等挑戰。樓市與經濟民生息息相關,政府實應因時制宜,重新審視辣招是否已經過時。

龍漢標在社交網站帖文指,政府在二○一○年十一月首推辣招,確實短期壓抑當時的樓價,但數據說明事實,綜觀過去十二年,樓價仍輾轉向上。辣招在實施初期,產生短暫效果,但港人對住屋的需求屬於剛性,加上土地供應不足、利率長期偏低,以及核心家庭數目上升等因素的影響下,樓價大勢依然反覆向上。

龍漢標:打擊市民置業選擇

辣招推出以後,卻直接帶來二手物業市場成交量急劇下降,賣買雙方不願付出額外稅款,結果令房屋二手市場嚴重萎縮,打擊市民置業選擇。此外,政府增加房屋供應的其中一項政策是加快市區重建,但發展商在收購舊樓作重建時卻要付出額外印花稅,雖然拆樓時可以申請退回,但手續往往需時數年,無疑增加了發展商在舊樓重建的成本,間接拖慢市區重建和房屋供應的進度。

經過三年的疫情反覆,加上人才外流,已令海外的專才和投資者望港而卻步。再加上全球利率上揚,本港經濟與投資環境相對於辣招出爐之時已不可同日而語,政府實應審視辣招是否已經過時。龍漢標認為,當面對複雜多變的環境,理應因時制宜,以宏觀視野制定合適政策,自能把握機遇,應對各樣挑戰,令社會繁榮安定,市民安居樂業。

梁志堅:建議檢討「辣稅」

地產建設商會執委會主席梁志堅指出,業界關注樓市「辣招稅」目前是否合時,建議盡快檢討及考慮全面撤銷,以免影響樓市交投,認為目前樓市正在回調,一般的樓市印花稅是應該存在,惟「辣招稅」加重置業負擔。

香港測量師學會土地政策小組主席劉振江認為,目前是合適時候重新檢討「辣招稅」,不同的辣招稅令市場單位流轉很不暢順,二手樓供應大幅萎縮,隨着現時樓市轉靜、樓價下調,政府應研究逐步放寬相關限制,以激活二手市場交投,滿足市民大眾置業需求。

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