屯門限呎地5財團入標角逐

（星島日報報道）今年4月流標的屯門大欖限呎地，昨日維持原有招標條款「捲土重來」重新截標，共截收5份標書，標數與年初推出相同，入標財團大部分均屬原班人馬。業內人士指，地盤規模較大，涉及投資額高，在目前樓市及經濟疲弱下，料發展商出標會比上次更為審慎及保守，不排除有流標風險。
上述屯門大欖限呎地於昨日中午12時正式截標，地政總署公布，合共截收5標書，標書數目對比今年4月首次推出時截收的5份標書相同，據現場所見，入標財團包括大部分原班人馬的長實、新地、恒基、信和再次入標競投，同時亦有新面孔佳明集團參與競投。
將發展中小型單位

佳明集團項目經理曾嘉敏表示，集團以獨資方式入標，視乎市場情況決定入標價，標價已考慮樓市轉弱、地皮狀態及加息等的影響。由於項目設有「限呎」條款，料日後投得地皮後主要發展中小型單位。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，該地皮的缺點是形狀狹長，因現存的油站、私人地段及山坡，令地皮中間的一段再收窄；加上地皮內多個部分要留作通風走廊，增加項目設計難度。由於項目佔地面積大，涉及投資額高，惟在樓市及股市低迷的環境下，料發展商出標會比上次更為審慎及保守，不排除有流標風險；若政府能按市場現況適量調低底價，相信今次能成功出售。

普縉助理總監 （估值及諮詢） 李雋傑說，相信項目中高層單位可享有開揚海景，另將主打1至2房中小型單位。考慮到地盤規模較大，地盤內工務設施繁多，發展商或需要預留額外成本及時間處理相關問題。
最新估值跌價約20%

綜合市場最新估值約48.3億至65.3億，每方呎估值約3700至5000元，對比年初估值約71.9億至82.3億、每方呎樓估值約5500至6300元，估值跌價約20%。

上述「限呎地」位於屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號，鄰近屯門公路，位於私樓琨崙以東，地皮面積約36.29萬方呎，涉及可建總樓面約130.64萬方呎，預計提供2020伙。是政府為回應市民「住大啲」的訴求，首幅加入最低單位面積280方呎限制的賣地表地皮。

地盤內有三處位置屬私人地段，發展商需自費在地盤內鋪設通道以連接該私人地段及地盤以外範圍，而有關通道需訂明作公用地方。另外，地盤外東北處以及中間有現存斜坡，賣地章程列明買方須負責其維修和保養責任，並不能在指定範圍內進行任何發展工程。同時，地盤內有現存電力裝置和渠務及水務專用範圍，買方可自費轉移有關管道，否則相關範圍均訂作非建築用地。此外，地盤內靠近屯門公路一節被劃作空氣敏感帶，牽涉到該範圍的構築物在設計上須得到環保署的批准。

該用地曾於今年4月首次推出時接獲5份標書，當時因標書金額未達政府就該用地所定的底價而流標收場。事隔不足半年，政府「原汁原味」重推該地皮，除建築最後完成期限改為2028年年中，其他條款不變。