屋苑錄低價蝕讓成交個案

（星島日報報道）政府放寬入境檢疫限制及金管局放寬按揭壓測，暫未能扭轉二手樓市弱勢，市場連錄多宗低價或蝕讓成交，同時不少長情業主止賺離場。綜合代理資料顯示，將軍澳都會駅一個高層單位，累減270萬後以850萬易手，原業主持貨4年帳面蝕讓50萬。元朗尚悅嶺一個2房戶，新近以530萬沽出，雖然原業主帳面蝕讓約20萬，但為屋苑最大額蝕讓個案。

中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳都會駅1座高層C室，面積629方呎，3房1套間隔，原叫價1120萬放售，之後累減270萬或約24%，以850萬易手，呎價約13514元，低市價約5%。

尚悅嶺減30萬沽

據了解，原業主於2019年7月以900萬購入上述單位，持貨4年轉售，帳面蝕讓50萬。

美聯聯席區域經理張瑋津表示，元朗尚悅嶺1座低層C室，面積370方呎，2房間隔，原業主長期不在香港工作，購入單位未曾入住，因此決定放售物業減磅，原開價560萬，減價30萬以530萬售出，呎價約14324元，屬市價水平。據了解，原業主於2019年3月以550.2萬購入單位，持貨逾3年帳面蝕讓20.2萬，屋苑累積錄得2宗蝕讓個案，本宗蝕讓金額最大。

此外，多個屋苑錄得新低價成交。美聯市務經理 （銷售） 鄭嘉邦表示，荃灣環宇海灣7座低層E室，面積498方呎，2房間隔，原業主因為移民賣樓，去年12月以870萬放售，買賣雙方多次議價後，累減180萬以690萬售價，呎價約13855元，低市價約8%，創近兩年同類成交價新低。

將中663萬售同類新低

美聯區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳中心9座高層G室，面積437方呎，2房間隔，上月放盤叫價790萬，議價後減價127萬以663萬售出，呎價約15172元，低市價約6%，對比兩個月前已跌價約15%，創今年屋苑同類成交價新低。

北角建基大廈低市價15%沽

世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角建基大廈高層A室，面積353方呎，2房間隔，原叫價588萬，之後累減82萬，以506萬售出，呎價約14334元，低市價約15%，成交價創屋苑2016年至今6年新低。

康怡花園815萬獲承接

另邊廂，長情業主繼續止賺離場，世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島3座高層F室，面積455方呎，2房間隔，以810萬售出，呎價約17802元，低市價約3%。據了解，原業主早於2001年7月以237萬一手購入單位，持貨21年帳面獲利573萬。

中原資深分區營業經理張略欣透露，鰂魚涌康怡花園D座中層5室，面積596方呎，3房間隔，新婚夫婦以815萬承接，呎價13674元，低市價約15%。

據了解，原業主於1997年4月以533萬買入，持貨25年帳面獲利282萬。