屋苑連環錄低價成交個案

2022-09-28 00:00

美孚新邨2房戶590萬沽,創同類單位成交價5年新低。
美孚新邨2房戶590萬沽,創同類單位成交價5年新低。

(星島日報報道)本港銀行加息及細價新盤搶客,整體二手市場以低價成交主導,部分個案的成交價,更是時光倒流5至6年前。綜合代理資料顯示,荔枝角美孚新邨2房戶成交價跌穿600萬關,近日有單位以590萬易手,低市價約3%,成交價創同類單位5年新低,重返2017年水平;鰂魚涌康怡花園一個2房戶,累積減價約11.76%,以600萬售出,成交價創6年新低。
中原副分區營業經理馮健平表示,美孚新邨6期蘭秀道25號中層C室,面積509方呎,兩房間隔,去年開價738萬,原業主本欲善價而沽,可惜乏人問津,近日減價至640萬,隨即獲多組買家洽購,最終獲一對外區年輕夫婦斥資590萬承接,呎價約11591元,低市價約3%,成交價創屋苑同類型單位5年新低。
美孚2房戶失守600萬關

中原首席分區經理楊文傑表示,康怡花園D座中低層11室,面積509方呎,2房間隔,原本叫價680萬,放盤數日後已經減價至630萬,最後以600萬易手,呎價11788元,成交價較兩星期前一宗2房戶成交再低85萬,創6年新低。據了解,原業主於2009年3月以268萬購入上述物業,持貨13年轉售,帳面獲利332萬。

與此同時,長沙灣昇悅居呎價跌穿1.7萬關,最新報16692元,與今年2月每呎18361元比較,累積下跌約9%。中原副區域營業經理許永生表示,該屋苑6座高層D室,面積492方呎,兩房間隔,今年2月叫價998萬,之後累積減價138萬,最終以860萬售出,呎價17480元,低市價約9%。
玖瓏山7年帳蝕463.4萬

除低價成交之外,部分急售業主不惜蝕讓離場。美聯區域營業董事劉卓豪表示,將軍澳MALIBU 1A座高層C室,面積453方呎,連197方呎天台,3房1套間隔,去年12月放盤叫價1200萬,最後減價約28.8%,以855萬售出,呎價約18874元,低市價約4%。原業主於2018年6月以925萬購入上述單位,持貨4年轉售,帳面蝕讓70萬。
MALIBU蝕70萬沽

美聯營業經理張銘新表示,沙田九肚玖瓏山錄得本月首宗成交,屋苑2座中層B室,面積952方呎,3房1套連工人套房間隔,原業主對後市缺乏信心,2019年開始以1500萬放售該單位,及後多次調低叫價至1250萬,終獲外區家庭客議價至1150萬承接,呎價約12080元,低市價約6%。據了解,原業主於2015年9月以約1613.4萬,一手購入上述單位,是次轉手幅面蝕讓463.4萬。

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