屋苑估價按月跌1至10.8%

（星島日報報道）本港銀行加息及新盤搶客等因素夾擊下，二手市場持續「捱打」，並且頻頻錄得低價成交，銀行亦相應調低多個屋苑估價。本報追蹤的20個指標屋苑當中，銀行估價按月下跌的屋苑，由8月的17個增加至9月的18個，跌幅介乎1%至10.81%，罕見地出現雙位數跌幅。
本報追蹤20大指標屋苑最新銀行估價，當中有18個屋苑估價按月下跌，佔整體90%，跌幅介乎1%至10.81%，對比上月有17個屋苑估價下跌、跌幅最高約5.9%，跌勢進一步加劇。此外，有2個屋苑估價與上月相同，佔整體10%，連續兩個月未有屋苑估價錄升幅。

個別屋苑方面，沙田第一城20座中層C室，面積327方呎，上月銀行估價592萬，近日跌至528萬，跌幅約10.81%。中原資深分區營業經理陳廸豪表示，該屋苑7月起陸續出現移民減價盤成交，其餘業主見狀紛紛調低叫價，擔心遲賣會更平。他又指出，屋苑一些5至6年前買入單位的業主，即使擴闊減價空間仍能有賺離場，故願意減價吸客，預期屋苑單位的銀行估價於10月仍下行，因實際樓價的跌幅比估價要大。
第一城估值跌幅顯著

同樣主打上車單位的九龍灣德福花園，估價亦錄得相對較明顯的按月跌幅，例如K座中層7室，面積493方呎，上月銀行估價705萬，近日跌至643萬，按月跌幅約8.79%。

鰂魚涌太古城單位估價從6月起連續3個月下跌，當中美菊閣中層B室，面積1021方呎，最新估價為2145萬，較上月的2336萬，按月跌約8.18%，對比6至7月的2469萬，已累積跌逾13%。
市場頻錄蝕讓成交

事實上，二手市場繼續錄得蝕讓成交，中原副區域營業經理王勤學表示，元朗朗城滙3座高層C室，面積719方呎，3房1套間隔，原業主眼見市況持續轉差，加上急需換樓，因此大幅減價350萬至1030萬成交，呎價約14325元，低市價約12%。據悉，原業主於2019年7月以1291.4萬購入單位，持貨3年帳面蝕261.4萬，單位貶值約20%。

美聯區域營業董事梁浩文表示，屯門御半山1B座低層E室，面積435方呎，2房間隔，原叫價625萬，原業主看淡後市，以600萬沽出單位，呎價約13793元，低市價約15%。據悉，原業主於2018年6月以641.4萬購入，持貨逾4年帳面蝕41.4萬，跌價約6.5%。