市建土瓜灣項目突擊招標

2022-09-07 00:00

市建局土瓜灣第四個小區項目昨推招標,市場估值約30.6億至36.2億,每方呎估值約1.1萬至1.3萬。
市建局土瓜灣第四個小區項目昨推招標,市場估值約30.6億至36.2億,每方呎估值約1.1萬至1.3萬。

(星島日報報道)市建局馬不停蹄推出發展項目,除觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目今日截收意向之外,該局昨日突然推出土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目招標。消息透露,發展商需自行提出「一口價」,以價高者得決勝負,日後售樓收益達60億以上須按比例分紅,最高達五成。該項目市場估值綜合約30.6億至36.2億,每呎樓面地價約1.1萬至1.3萬。
市建局於土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目,挾市區及鐵路沿綫優勢,昨日正式招標,招標條款隨即曝光。市場消息透露,項目售樓收益達60億後,中標財團須與市建局分紅,達標後首1億須分紅兩成,其後分紅比例以每1億為一組遞增,當收入達63億以上,分紅劃一為50%,若以項目總樓面約27.86萬方呎計,相當於每方呎售價逾2.15萬便需要分紅,而且發展商須向市建局自行提出「一口價」建議,將成為勝負的關鍵。
售樓逾63億須分紅50%

至於商場部分,市建局及中標財團共同持有,租金收益由中標財團及市建局以「七三」比例瓜分,租金收入中標財團佔七成,其餘三成則歸市建局;發展商可以向市建局要求出售非住宅部分,但須獲市建局首肯。另外,項目設有限呎條款,住宅單位面積不得少於300方呎,同時規定最少一半單位面積不可超過480方呎。

該項目於上月初完成招收意向書程序,合共接獲31份意向書,該局昨日正式邀請31家發展商及財團入標競投,並於10月6日截標。市建局指出,招標遴選小組將評審收到的標書,並於稍後就批出該發展項目的發展向市建局董事會提交建議,由董事會作最終決定。
商場租金「七三」分帳

項目位於銀漢街44至54A號(雙數)及榮光街72至118號(雙數),鄰近港鐵土瓜灣站,步行前往約5至6分鐘;地盤面積約3.1萬方呎,可建總樓面約27.86萬方呎,發展規模是目前已推出項目中最細,估計可以提供約560伙住宅。

招標條款顯示,成功取得該項目的發展商及財團,須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本,與毗鄰重建項目產生協同效應,以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化,促進該小區的連接性與步行環境,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居性。
標價備受市場關注

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,上述項目屬市區罕有新供應,料財團入標時會參考毗鄰已批出的項目價格,認為在加息環境下,是次批出價格參考指標,將備受市場關注。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,近期政府批出地價有回調迹象,惟未來供應重鎮仍集中於土瓜灣、深水埗等一帶,而且近年市建局以小區發展的大型重建項目罕有,估計屆時收約10份標書。綜合市場消息指,參考去年同區批出項目每呎樓面地價,預計該項目估值30.6億至36.2億,每方呎估值約1.1萬至1.3萬。

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