Larchwood首日沽出34伙 半數為用家

（星島日報報道）市區新盤向來不乏捧場客，宏安旗下旺角Larchwood昨日進行首輪銷售，即日沽出34伙，發展商指逾半數買家購入單位作自住用途。

Larchwood昨日進行首輪銷售，涉及83伙價單單位。宏安地產執行董事程德韻表示，項目即日售出34伙，套現逾1.64億，而約47%售出單位，即16伙選用「建築期輕鬆付款」，買家可獲得成交金額上限3.75%現金津貼，以支付相關物業買賣之從價印花稅，大大降低置業短期資金壓力。

她續指，買家來自香港各區，當中超過半數購入單位作自住用途，可見買家看好區內成熟交通配套及旺角區未來「油旺活化」規劃建議下的龐大發展潛力。
售樓處現排隊人龍

記者昨日下午在尖沙嘴售樓處現場所見，不少準買家於報到時間前已到場排隊輪候登記，以年輕客為主，亦有不少家庭客身影，不少先於大堂與代理作最後衝刺討論揀樓策略，之後再乘電梯到1樓售樓處。

據銷售安排，項目日前抽籤及公布抽籤結果，買家昨日根據籌號揀樓，可購1至2伙，餘貨今日起以先到先得形式發售。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，對於市區新盤而言，項目入場門檻不高，因此買家以年輕人為主，80至00後佔整體約80%，而買家普遍以價格為首要考慮因素，因此首選開放式單位買家佔約60%，並以低層單位銷售速度較快。如以地區劃分，該行九龍區買家佔約60%，新界及港島客合共佔約40%。
代理指低層戶銷情較快

中原資深營業董事林偉文表示，項目伙數不多，因此發展商不急於售出全數單位，採分批銷售策略屬意料之中，而市區盤向來承租力強，因此該行投資客佔整體近30%，相信呎租可高逾55元，甚至60元。昨日買家普遍為年輕首置客，傾向購買銀碼較細單位。

首輪銷售的單位涵蓋項目首3張價單，除3號價單7伙H室之外，推出其餘83伙應市。銷售單位面積由181至267方呎，提供53伙開放式及25伙1房標準單位，以及5伙低層特色單位，各自附連面積26至81方呎不等的平台。

單位定價由450.9萬至767.6萬，呎價介乎21703元至29538元，計入發展商提供最高15%的折扣優惠，折實價由383.3萬至652.5萬，折實呎價約18448元至25107元。

發展商為銷售單位提供「易上車印花稅優惠」，如買家選擇「120天現金輕鬆付款計畫」及「建築期輕鬆付款計畫」，除分別享8%及5%的樓價折扣外，亦可獲發展商代為繳付單位合約的從價印花稅，最高為樓價3.75%，可有效降低買家入市所需的現金流。

另外，發展商亦有提供家具現金津貼優惠，開放式及1房買家分別可獲2.8萬及5.8萬現金折扣，可直接扣減樓價，若買家不選擇上述優惠，可選擇同等價值家具禮券。

Larchwood位於旺角洋松街62號，合共提供187伙，面積181至413方呎，涵蓋開放式至2房，項目標準開放式單位有114伙，面積202至210方呎；標準1房戶有56伙，面積250至267方呎，另有17伙特色戶。項目預計關鍵日期為2024年4月底，距今約20個月。